Уважаемые жители ЖК «Эланд»!
В Управляющую компанию «УК Комсети» обратилось ООО «СЗП» с заявлением о проведении работ по укладке асфальтированной дороги, и мы считаем необходимым подробно объяснить, в чём суть этой ситуации, какие у застройщика есть юридические основания, где именно будут проходить работы, а также что по закону может сделать УК и какие требования мы уже предъявили.
Что хочет застройщик
ООО «СЗП» владеет соседним земельным участком с кадастровым номером 47:07:0722001:41835, который находится за домами Скандинавский проезд д.2 и д. 4/1, и не имеет прямого выезда на городские дороги, поэтому организация планирует проложить 9-метровую асфальтированную дорогу шириной 6 метров, въезд предполагается организовать с территории жилого комплекса (земельный участок с кадастровым номером 47:07:0722001:46536). В ходе работ застройщик намерен частично демонтировать существующую тротуарную плитку и на её месте уложить асфальтовое полотно с занижением, которое примкнёт к оставшейся части тротуара.
Свои требования СЗП обосновывает несколькими юридическими обстоятельствами, которые УК проверила через выписки из ЕГРН и договоры.
В 2014 году между прежним собственником земли, где сейчас находится жилой комплекс, и владельцем соседнего участка был заключён договор, который разрешал проезд через эту территорию. Когда позднее этот участок разделили на несколько частей, право проезда по закону сохранилось. В выписке из государственного реестра недвижимости прямо указано, что через две конкретные части участка с кадастровым номером 47:07:0722001:46536 (они обозначены как 47:07:0722001:46536/1 и 47:07:0722001:46536/2) организован доступ к участку ООО «СЗП», и в тех же документах отмечено, что эти два участка обеспечивают доступ друг к другу.
Таким образом, договор сервитута не расторгнут и не оспорен, а запись в ЕГРН подтверждает, что через территорию жилого комплекса предусмотрен проезд к соседнему участку, поэтому у застройщика есть юридические основания для своих требований.
Что по закону может сделать УК и какие требования уже предъявлены
Управляющая компания не является собственником земельного участка (он принадлежит собственникам помещений в многоквартирных домах на праве общей долевой собственности), однако в силу Жилищного кодекса РФ УК обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания. УК не может запретить застройщику пользоваться сервитутом, если он действительно существует, но имеет полное право диктовать условия проведения работ и требовать возмещения ущерба.
Учитывая жалобы жителей на шум, пыль и разрушение асфальтового покрытия, управляющая компания «УК Комсети» направила в адрес ООО «СЗП» официальное письмо (исх. № КОМ/2026-06-01/И-114 от 01.06.2026), в котором потребовала сообщить конкретные сроки работ и предоставить план-график, не применять тяжёлую технику во избежание разрушения асфальта и тротуарной плитки, соблюдать региональный закон о тишине (с 21 до 8 часов в будни, с 22 до 10 в выходные и с 13 до 15 часов) и за свой счёт произвести ямочный ремонт всех повреждённых покрытий по согласованию с управляющей компанией.
УК «Комсети» продолжает держать ситуацию на контроле, и о дальнейших событиях, включая ответ застройщика, мы сообщим дополнительно.
С текстом требования СЗП, ответом УК и разъяснениями по сервитуту можно ознакомиться в прикреплённых файлах
Рассмотрим классический сценарий, когда житель платит регулярно и ровно ту сумму, которая была начислена в предыдущем месяце. В этом случае в разделе «Задолженность на 01.10.2025» будет указана некоторая сумма, например, 6 475,24 рублей. После внесения платежа в середине октября эта задолженность аннулируется. Затем в графе «Начислено за Октябрь» появляется новая сумма для будущей оплаты. Строка «Задолженность на 01.11.2025», которая будет равна этому начислению 9 162,20 руб, не является новым долгом. Это просто отражение текущих обязательств, которые необходимо погасить в следующем платежном цикле. Таким образом, при стабильных и своевременных платежах житель видит, как сумма задолженности последовательно обнуляется и заменяется новым начислением, а ключевым ориентиром для него всегда остается итоговая цифра в графе «К оплате».
Ситуация с переплатой выглядит несколько иначе. Допустим, на начало октября у жителя образовалась переплата в размере 504,58 рублей. Эта сумма автоматически учитывается при расчете следующего платежа. Когда начисляется очередной платеж за октябрь, например, 3 967,24 рублей, переплата вычитается из этой суммы. В результате в графе «К оплате» указывается уже уменьшенная сумма — 3 462,66 рубля. Это эффективный механизм, позволяющий использовать излишне внесенные средства в счет будущих периодов.
Задолженность возникает тогда, когда оплата не была произведена в полном объеме или с нарушением установленных сроков. Если сумма, указанная как «Задолженность на 01.10.2025», не была погашена, то она переносится на следующий месяц и добавляется к новому начислению. Именно в этом случае итоговая сумма к оплате будет существенно выше обычного ежемесячного платежа, так как она будет включать в себя и старый долг, и пени, и новые начисления.
Светлана Александровна – не просто опытный специалист в сфере управления многоквартирными домами. Это руководитель с глубоким пониманием всех тонкостей жилищно-коммунального хозяйства и искренним желанием вывести качество обслуживания наших домов на новый уровень.
