Уважаемые жители!
Информируем вас о том, что с 28 августа инженер по эксплуатации зданий Сергей Зотов и управляющий ЖК Анна Сидорова завершают работу в управляющей компании.
Мы понимаем, что эта новость может вызвать у вас беспокойство, но хотим заверить: сотрудники уже найдены — новый управляющий и инженер приступят к работе в сентябре. Ближе к их выходу мы подробно познакомим вас с новыми специалистами.
Сегодня ещё 31 августа, а завтра новый учебный год. Каникулы официально выходят из чата, а у школьников впереди новые уроки, маршруты и привычный ритм. Чтобы после долгого перерыва вспомнить самое важное, подготовили шпаргалку по безопасности для школьников.
Как безопасно переходить дорогу Как вести себя по пути в школу и домой Что важно помнить во дворе и парадной
Сохраняйте шпаргалку и напомните детям о простых правилах безопасности. Пусть новый учебный год начнётся интересно, успешно и главное — безопасно!
Уважаемые жители ЖК «Эланд»!
Информирую вас о результатах обследования хвойных деревьев на территории комплекса.
Ранее высказывались предположения, что угнетённое состояние деревьев связано с неправильным складированием снега или переувлажнением почвы. Однако обследование с привлечением дендролога показало иную причину.
Основная причина увядания деревьев оказалась далеко не самой очевидной.
Осматривая прикорневую часть стволов, специалист обнаружил критические повреждения в комлевой части. Так называемые удавки, которые представляют собой следы вросшей в кору бечевки или синтетического шпагата, оставшиеся, предположительно, с момента посадки саженцев.
Поскольку с течением времени эти материалы не были своевременно удалены, кора нарастала поверх этих материалов, ствол оказался пережатым у самого основания, сокодвижение нарушилось, и растения начали постепенно увядать.
По итогам осмотра:
На взрослых елях обнаружены удавки в комлевой части. Там, где это технически возможно, мы запланируем их удаление.
На сосне, которая уже находится в стадии активного усыхания, обнаружена аналогичная удавка в комлевой части. Удавка вросла в ствол настолько глубоко, что убрать ее без уничтожения дерева невозможно. К сожалению, данное дерево подлежит санитарному удалению.
Аналогичные повреждения зафиксированы на сосне, упавшей снаружи двора на углу, — это исключает версию о снеговой нагрузке как главном факторе гибели деревьев.
Реальная картина гибели деревьев найдена. Прошу не торопиться с выводами, особенно когда речь идет о таких сложных вещах, как здоровье деревьев. Все необходимые мероприятия будут проведены в соответствии с установленными регламентами.
С уважением, Наталья Николаевна Ушкова.
Уважаемые жители!
Вы хорошо знаете и помните о ситуации с системой освещения на Рябиновой Роще.
После грозы в ЖК Grona Lund вышла из строя система освещения. Управляющая компания сразу оформила заявку в компанию «Патриот» для устранения неисправности. Однако в ходе нескольких встреч и переговоров решить вопрос так и не удалось: представители подрядчика не смогли установить точную причину поломки, а время, необходимое для восстановления работоспособности оборудования, было упущено.
Помимо технических сложностей, возникли и финансовые разногласия. Генеральный директор не согласовал выставленный «Патриотом» счёт на общую сумму 100 000 рублей — стоимость работ была необоснованной из‑за отсутствия конкретной диагностики.
Для оперативного устранения аварии генеральным директором УК было принято решение привлечь стороннего подрядчика. Новый исполнитель справился с задачей в кратчайшие сроки. Система освещения была полностью восстановлена и функционирует штатно в автоматическом режиме.
Стоимость выполненных работ составила всего 22 000 рублей. Разница существенная, и в сумме, и в подходе решения проблемы.
Поэтому, генеральный директор принял решение о смене подрядчика.
К данному материалу прилагаем технический акт ООО «ПЕТРОСИСТЕМ».
Уважаемые жители!
Информируем вас о том, что с 28 августа инженер по эксплуатации зданий Сергей Зотов и управляющий ЖК Анна Сидорова завершают работу в управляющей компании.
Мы понимаем, что эта новость может вызвать у вас беспокойство, но хотим заверить: сотрудники уже найдены — новый управляющий и инженер приступят к работе в сентябре. Ближе к их выходу мы подробно познакомим вас с новыми специалистами.
С 1 сентября 2027 года вступают в силу положения Федерального закона от 26.07.2026 № 271-ФЗ, которые меняют порядок доставки платёжных документов за жилищно-коммунальные услуги. Согласно новым правилам, квитанции будут размещаться в личных кабинетах на портале «Госуслуги», а документ будет считаться вручённым, если собственник заходил на портал в течение семи дней после его размещения.
Бумажные квитанции при этом не отменяются полностью: они сохраняются для отдельных категорий граждан, перечень которых определит Правительство РФ, а также для всех жителей, которые откажутся от электронного формата. Управляющие компании будут обязаны заключать договоры с оператором системы для доставки электронных платёжных документов, а стоимость услуг и порядок их оплаты установит Правительство РФ. Кроме того, «Почте России» будет разрешено размещать рекламу на трети площади доставляемых ею квитанций.
Отказаться от бумажных квитанций и перейти на электронные можно уже сегодня. Это даёт сразу несколько преимуществ:
Сделать это очень просто. Необходимо зайти в личный кабинет собственника Ecvida, в разделе «Обращения» выбрать тип «Отказ от получения квитанции на бумажном носителе», написать в тексте «Хочу отказаться от получения бумажной квитанции» и отправить обращение.
Таким образом, новые правила не отменяют бумажные квитанции полностью, а предлагают альтернативу в виде электронного формата. У каждого собственника есть право выбора, и он может как остаться при привычном бумажном документе, так и перейти на цифровой формат уже сегодня. Закон лишь создаёт условия для более современного и гибкого подхода к доставке платёжных документов, оставляя окончательное решение за самими собственниками.
В последнее время тема мошенничества, к сожалению, не сходит с первых полос новостей, и это вызывает обоснованное беспокойство. Однако важно знать, что государство активно совершенствует законодательство, чтобы создать надежный правовой щит. Мы подготовили обзор ключевых нововведений, которые уже начали действовать или будут приняты в самое ближайшее время и которые призваны кардинально изменить ситуацию в пользу добросовестных собственников.
На портале «Госуслуги» можно прямо в приложении установить запрет на любые сделки с недвижимостью без личного участия собственника. Это означает, что продать, подарить, сдать в аренду или использовать квартиру как залог никто не сможет, пока владелец лично не подтвердит сделку в МФЦ или Росреестре. Даже наличие нотариальной доверенности не позволит третьим лицам распорядиться имуществом.
Чтобы установить такой запрет, нужно через приложение «Госуслуги» подать заявление и подписать его усиленной электронной подписью через приложение «Госключ». Росреестр внесет отметку в Единый государственный реестр недвижимости в течение пяти рабочих дней, после чего любые заявления о переходе прав без личного присутствия собственника рассматриваться не будут. Запрет действует бессрочно и снимается только по инициативе владельца или по решению суда.
С 1 марта 2025 года на «Госуслугах» работает сервис, позволяющий установить добровольный запрет на выдачу потребительских кредитов и займов. Если мошенники завладеют паспортными данными, оформить кредит на имя владельца жилья не получится, так как банки и микрофинансовые организации увидят отметку в кредитной истории и откажут в выдаче денег.
Запрет можно настроить под себя: полностью запретить любые кредиты, ограничить только займы в микрофинансовых организациях или запретить дистанционное оформление без личного посещения офиса. Самозапрет не действует на ипотеку, автокредиты с залогом и образовательные кредиты с государственной поддержкой. Услуга бесплатна, заявление рассматривается два дня, а запрет вступает в силу на следующий день после уведомления от бюро кредитных историй.
В рамках второго пакета антифрод-мер, который уже одобрен Советом Федерации и подписан Президентом, на портале «Госуслуги» появится специальный сервис экстренного реагирования. Этот инструмент предназначен для ситуаций, когда возникает подозрение, что в отношении человека совершаются мошеннические действия с использованием информационных технологий.
Механизм работы «красной кнопки» позволит в один клик подать сигнал о возможной угрозе. После нажатия информация мгновенно передается в государственную информационную систему «Антифрод», откуда оповещение получают банки и операторы связи, подключенные к этой системе. Получив сигнал, кредитные и телекоммуникационные организации вводят так называемый режим «охлаждения» для банковских карт и SIM-карт пользователя как минимум на сутки. «Красная кнопка» является инструментом оперативного оповещения и не заменяет обязательного обращения в банк для фиксации факта мошеннической операции, если денежные средства уже были переведены.
Закон «Антифрод 2.0» вводит ответственность банков и операторов связи за непринятие должных мер защиты. Если оператор проигнорировал сигнал ГИС «Антифрод» или банк не отреагировал на данные о вредоносном ПО, они обязаны возместить клиенту сумму перевода при наличии постановления о возбуждении уголовного дела. Нормы о компенсациях по переводам вступят в силу с марта 2027 года.
Закон также устанавливает лимит в 20 банковских карт на одного человека, чтобы ограничить возможности так называемых дропперов, массово использующих карты для вывода похищенных средств. Граждане смогут добровольно установить самозапрет на международные входящие вызовы, отменить который можно только при личной явке в МФЦ. Расторгнуть договор на новую SIM-карту можно будет только через 90 дней после заключения. Роскомнадзор получит право внесудебно блокировать мошеннические сайты.
Самое важное вкратце:
Мы всегда размещаем ссылки на наши официальные группы ЖК в Telegram на сайте, на информационных стендах и в информационных материалах, чтобы жители могли использовать этот канал коммуникации для получения актуальных новостей и оперативной обратной связи от управляющей компании. Однако сегодня жители столкнулись с тем, что эти ссылки перестали открываться в обычных браузерах, хотя внутри самого приложения Telegram они продолжают работать без каких-либо изменений.
Дело в том, что домен t.me, который используется для создания коротких ссылок на каналы и чаты, был удалён из глобальной системы DNS главным оператором зоны .me и это решение привело к тому, что браузеры по всему миру не могут распознать адрес при переходе по ссылке, тогда как сам мессенджер использует внутренние механизмы навигации, не зависящие от внешних DNS-серверов.
Проще говоря, ссылки на наши группы в Telegram были отключены на глобальном уровне, и теперь обычные браузеры просто не понимают, куда вести пользователя при клике по такой ссылке. Хотя внутри самого мессенджера все группы остались доступны для пользователей.
Ситуация может развиваться по нескольким сценариям:
Мы следим за ситуацией и проинформируем жителей дополнительно, как только появится ясность о том, какой из вариантов будет реализован и в какие сроки.
С 5 июля 2026 года в Петербурге начали действовать изменения в Законе № 273-70 «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге». Поправки касаются правил парковки во дворах.
Ключевое изменение заключается в том, что термин «перегораживание» заменен на «размещение». Это означает, что теперь запрещена любая стоянка перед входом в парадную, на подходе к ней, а также у мусорных контейнеров. При этом не имеет значения, создает автомобиль помехи или нет — сам факт его нахождения в перечисленных зонах уже является основанием для штрафа.
Замена одного слова — это не случайность, а реакция на реальную ситуацию. Из-за старой формулировки в судах постоянно шли споры, и многие нарушители уходили от ответственности. Это снижало эффективность работы контролирующих органов, а главное мешало нормальной жизни во дворах.
Полный анализ ситуации, статистика и мнения экспертов по этому вопросу опубликованы в специальном материале на сайте Эквида. Рекомендуем ознакомиться с ним тем, кому интересны детали и цифры.
Суммы штрафов остались без изменений:
Обращаем внимание, что, если вы ставите служебный автомобиль в неположенном месте, ответственность может понести ваша организация, и для нее суммы совершенно иные.
Запрет не действует для машин скорой помощи, пожарных, полиции, МЧС, а также для транспорта коммунальных и дорожных служб.
Наша рекомендация — внимательнее выбирать место для стоянки. Парковка у парадной или рядом с мусорным баком теперь однозначно будет считаться нарушением, даже если вы оставили машину на пару минут и никому не мешаете. Штраф выпишут, и оспорить его, как раньше, уже не получится, так как закон стал жестче и однозначнее.
Мы понимаем, что во многих дворах проблема парковки стоит остро, и не всегда есть куда поставить машину. Но изменения закона уже вступили в силу, и теперь ответственность за выбор места для стоянки полностью лежит на водителе.
Берегите себя и будьте внимательны на дорогах и во дворах!
Кажется, что уют — это про мягкие пледы, ароматный чай и мерцание свечей, но для управляющей компании уют складывается из точных расчётов, выверенных графиков и тщательного планирования работ. В этот светлый праздник мы хотим рассказать, как сухие на первый взгляд цифры превращаются в то самое чувство дома, куда всегда хочется возвращаться.
24/7 Именно столько часов в сутки и дней в неделю работает наша аварийно-диспетчерская служба, чтобы каждая семья была уверена, что даже если случится протечка или внезапно отключится свет, мы всегда будем на связи и поможем в любое время суток.
2 раза в год, весной и осенью, специалисты управляющей компании проводят полное обследование инженерных систем дома, поскольку такая профилактика позволяет вовремя выявлять слабые места и предотвращать аварии, а не ликвидировать их последствия в спешке.
3 уровня контроля мы выстроили в работе с заявками: на этапе приёма обращения, в процессе выполнения работ и при приёмке результата — и на каждом из этих этапов мы фиксируем статус и качество исполнения проведённых ремонтных работ.
3 дня составляет средний срок реагирования на обращения жителей по текущим вопросам в личном кабинете собственника Эквида, и мы стремимся к тому, чтобы любые, даже самые мелкие, неисправности не становились для семьи источником стресса и лишних переживаний.
100% Наша цель по прозрачности, поскольку мы убеждены, что открытость перед жителями является основой доверительных отношений. Для этого мы регулярно проводим личные встречи, ведём открытые диалоги, публикуем отчёты и планы работ и поддерживаем постоянное взаимодействие с каждым домом.
Планирование и достижение поставленных целей лежат в основе нашей работы, потому что только так можно обеспечить стабильность и предсказуемость, которые так ценят семьи. Дом — это место, куда хочется возвращаться, и наша задача заключается в том, чтобы каждое возвращение было спокойным, удобным и радостным.
Управляющая компания от всей души поздравляет вас с Днём семьи, любви и верности! Пусть ваш общий дом будет надёжной крепостью, которая защищает от любых невзгод, а ваша семья остаётся его главным и самым бесценным сокровищем.
Жилищно-коммунальные услуги являются обязательными для оплаты, как и любые другие услуги, которые мы получаем регулярно. Управляющая компания обеспечивает содержание общего имущества, предоставляет коммунальные ресурсы и организует работу всех систем дома. Всё это требует финансирования, и своевременная оплата жителями позволяет УК выполнять свои обязательства перед ресурсоснабжающими организациями и подрядчиками.
С 1 марта 2026 года в России действует единый срок оплаты коммунальных услуг до 15 числа следующего месяца. Это предусмотрено Федеральным законом от 24 июня 2025 года № 177-ФЗ. Единый срок упрощает контроль за платежами и позволяет жителям чётко планировать свои расходы. Однако иногда возникают ситуации, когда по разным причинам платежи перестают поступать, и задолженность накапливается.
Если долг не погашается длительное время, управляющая компания обращается в суд. После получения судебного приказа или исполнительного листа документ передаётся в службу судебных приставов. С этого момента начинается принципиально иной этап, который зачастую недооценивают.
Многие жители ошибочно полагают, что если они частично погасят долг или заключат с управляющей компанией соглашение о рассрочке, то пристав обязан прекратить взыскание. Это не так. Частичное погашение не останавливает исполнительное производство, а рассрочка, согласованная с управляющей компанией, не имеет юридической силы для судебного пристава.
Когда дело переходит к судебным приставам, управляющая компания уже не может остановить процесс по своему желанию или договориться с должником в рабочем порядке. УК утрачивает контроль над ходом взыскания, и механизм начинает работать в жёстком соответствии с федеральным законом. Единственное, что может повлиять на ход производства, это полное и безусловное исполнение требований исполнительного документа.
Именно поэтому своевременная оплата жилищно-коммунальных услуг остаётся самым надёжным способом избежать всех этих последствий. Запущенный механизм принудительного взыскания остановить практически невозможно, и чем дольше житель откладывает решение проблемы, тем более серьёзные меры будут к нему применяться.
Какие меры применяются к должнику и какие дополнительные расходы возникают помимо основного долга, об этом подробно рассказано в экспертной статье на сайте Эквида. В материале представлен разбор реальной статистики арестов имущества, актуальные изменения законодательства.
Каждый месяц календарь напоминает нам о важном ритуале в виде передачи показаний приборов учёта. Однако стремительный ритм большого города то и дело вмешивается в самые дисциплинированные планы. Можно легко закрутиться в рабочих делах, раствориться в суете выходных дней, а мысль о необходимости отправить цифры порой приходит лишь ночью 26-го числа, когда доступ к форме отправки уже заблокирован.
Что происходит в этот момент за кулисами расчётного центра и почему в следующей квитанции вы можете увидеть непривычно большие суммы? Давайте разберёмся без сложной юридической терминологии, но с опорой на закон.
По закону Российской Федерации, который зафиксирован в пункте 59 Правил № 354, управляющая компания не может выставить счёт случайным образом или оставить жителей без начислений при отсутствии своевременных данных. Если актуальных показаний нет, то система автоматически переключается на расчётный метод.
Как это работает
Самый частый страх жителей связан с тем, что их деньги сгорят или возникнет огромная переплата. Переживать за это не стоит, ведь ситуация исправляется очень легко. Для этого стоит просто подать актуальные данные приборов учёта в следующем месяце.
Автоматический перерасчёт произойдет сразу после получения новых цифр. Программа сравнит оплаченный средний показатель с реальным расходом на счётчике, и сама скорректирует баланс. Возникшая переплата зачтётся в счёт будущих платежей, а итоговая сумма к оплате в следующей квитанции станет меньше.
Чтобы расчёты всегда оставались точными, а цифры в квитанциях были предсказуемыми, важно строго соблюдать новые временные рамки. С 1 апреля 2026 начали действовать обновленные правила, которые установили единый жесткий период подачи показаний счетчиков с 20 по 25 число каждого месяца.
Ровно 85 лет назад, в 4 часа утра 22 июня 1941 года, началась Великая Отечественная война – самая кровопролитная в истории нашей страны. 1418 дней мужества, боли и несгибаемой воли советского народа, который выстоял и победил ценой более 27 миллионов жизней.
В этот день мы вспоминаем тех, кто принял на себя первый удар, сражался за Родину на фронте и трудился в тылу, приближая долгожданную Победу. Мы чтим память павших и отдаем дань уважения ветеранам.
Сегодня, 22 июня, в 12:15 по московскому времени по всей России пройдет Общероссийская минута молчания. Присоединяйтесь к этой традиции, остановитесь на мгновение, чтобы мысленно сказать спасибо тем, кто подарил нам мир.
Особенно важно в этот день поговорить с детьми. Память о войне передается из поколения в поколение через семейные истории, через уважение к прошлому, через живое соучастие. Расскажите ребенку о прадеде, покажите старые фотографии, вместе зажгите Свечу памяти. Без страшных подробностей, но бережно и правдиво – так рождается настоящая историческая память, которая не позволит забыть и не даст повториться.
Никто не забыт. Ничто не забыто.
Лето наконец-то вступило в свои права, и воздух наполнился детским смехом, а вечерами наши дворы оживают так, что кажется, будто сама природа радуется этому теплу. Многие катаются на велосипедах, играют в бадминтон или просто сидят на лавочке в компании друзей. Однако напоминаем, что многоквартирный дом является большим живым организмом, где ежедневно пересекаются судьбы самых разных людей с их собственными привычками и потребностями.
У каждого жителя сложился свой график, поскольку кто-то встаёт в 6 утра на работу, а у другого соседа маленький ребёнок засыпает в 21:00, и любой громкий звук может разбудить его после долгих укачиваний. Старшеклассники готовятся к экзаменам и нуждаются в тишине, а люди старшего поколения мечтают о спокойном сне после тяжёлого дня. Мы все разные, но живём бок о бок, и именно от нашего поведения зависит, станет ли двор местом, где комфортно каждому.
Законодательство ограничивает шум в ночное время с 23:00 до 7:00, однако мы всегда полагались не на штрафы, а на здравый смысл и добрососедскую культуру. Мы рекомендуем после 22:00 переходить на режим тихой радости, когда общение продолжается без излишней громкости, потому что именно в это время большинство семей готовятся ко сну. Чтобы наш двор оставался территорией дружбы, достаточно соблюдать несколько простых правил.
Когда каждый из нас начинает думать о других, мы создаём не просто тихий двор, а дружное сообщество, в котором комфортно чувствуют себя и шумные компании, и молодые родители, и пожилые люди. Пусть это лето запомнится вам тёплыми вечерами и крепким сном ваших близких, потому что мы искренне заботимся о качестве жизни каждого жителя.
Уважаемые жители!
Сообщаем вам о том, что к нам пришел запрос от застройщика ООО «Специализированный застройщик «СТОУН», в котором он просит разрешить провести земляные работы на территории домов на ул. Березовая роща, а именно на участке с кадастровым номером 47:07:0957004:6070. Цель этих работ, по словам застройщика, заключается в том, чтобы проложить трубы для временного водоснабжения и подключить к сетям свои новые строительные объекты.
Из документов, которые застройщик предоставил, видно, что он собирается использовать уже существующие трубы глубокого залегания, которые проходят по нашему участку, причём сам застройщик в письме отмечает, что эти сети не имеют отношения к жилому комплексу Grona Lund и не питают его инженерные системы.
Именно поэтому мы уже обратились к инициативным жителям домов, расположенных на ул. Березовая роща, чтобы вместе выработать общую позицию, ведь только сами собственники могут сказать, готовы ли они допустить застройщика на свой участок и на каких условиях это может быть сделано.
С уважением, управляющая компания «УК Комсети».
Уважаемые жители!
На общих собраниях собственников от 23 апреля 2025 года было принято решение о модернизации системы видеонаблюдения. Сбор целевых взносов осуществлялся с мая 2025 года по май 2026 года. За это время Управляющая компания провела сбор коммерческих предложений, выбрала подрядчика и подготовила проектную документацию.
В рамках проекта во всех домах будут установлены современные видеокамеры в лифтах и лифтовых холлах. В крупных домах дополнительно — камеры в подвальных помещениях и на въездных/выездных зонах. Также будут выполнены работы по переносу сигналов в АДС «Эланда», монтажные и пусконаладочные работы.
С подробной информацией о начислении и оплате целевых взносов можно ознакомиться в прикрепленном файле.
Уважаемые жители!
Рады сообщить, что в вашем личном кабинете собственника «Эквида» появилась новая удобная возможность заказа платных услуг.
Теперь вы можете быстро, легко и без лишних звонков заказать платные ремонтные услуги от «УК Комсети» прямо в приложении.
Пошаговая инструкция:
Откройте приложение Личный кабинет собственника «Эквида» на своём смартфоне.
Авторизуйтесь, используя логин и пароль.
Перейдите в раздел «Прейскурант платных услуг».
Выберите необходимую услугу.
Заполните форму заявки:
подробно опишите суть проблемы или желаемую работу (например: «Замена смесителя на кухне», «Установка карниза в спальне»);
укажите точный адрес квартиры;
при необходимости прикрепите фото неисправности или объекта монтажа;
укажите в комментарии к заявке удобные дату и время визита мастера;
оставьте контактный номер телефона для связи.
Отправьте заявку — она сразу поступит в обработку.
Дождитесь подтверждения: специалист свяжется с вами для уточнения деталей.
С заботой о вашем комфорте,
«УК Комсети»
Уважаемые жители!
Примите искренние поздравления с Днём России!
Праздником национального единства и общей ответственности за настоящее и будущее нашей Родины!
Мы разные, но нас объединяет любовь к своей стране, уважение к её истории и стремление сделать жизнь лучше. Пусть эти ценности ведут нас вперёд, а совместные усилия приносят добрые плоды.
От всего сердца желаем вам крепкого здоровья, стабильности, профессиональных и личных успехов, гармонии в семье и уверенности в завтрашнем дне.
График работы офиса на ближайшие дни:
🗓️11 июня: работаем с 9:00 до 17:00.
🗓️12 июня (День России): праздничный выходной.
🗓️13–14 июня: выходные дни.
🗓️15 июня: работаем в обычном режиме, с 9:00 до 18:00.
Важно:
АДС работает 24/7 — звоните при аварийных ситуациях.
Обращения в личном кабинете «Эквида» обрабатываются в течение 3 рабочих дней.
Уважаемые жители ЖК Grona Lund!
Ранее мы направляли в адрес застройщика ООО «СЗ «Грёна Лунд» письмо-требование о предоставлении расширенных гарантийных обязательств. Сегодня, 1 июня 2026 года, мы получили официальный ответ на это требование (исх. № 146 от 01.06.2026).
Застройщик гарантирует восстановление газонов, включая укладку плодородного слоя земли, а также замену и сохранение зелёных насаждений. На твёрдые покрытия (брусчатку и асфальт) предоставляется гарантия сроком на один год, которая распространяется на их целостность и отсутствие деформаций. Выявленные недостатки застройщик обязуется устранять в течение 48 часов, проводить регулярные осмотры территории и документально оформлять все гарантийные обязательства.
С полным текстом официального ответа застройщика можно ознакомиться в прикреплённом файле.
Управляющая компания «УК Комсети» продолжает держать ситуацию на контроле и будет следить за тем, чтобы застройщик в полном объёме выполнил все взятые на себя обязательства. О всех дальнейших событиях, включая фактическое восстановление благоустройства, мы сообщим дополнительно.
1 июня отмечается Международный день защиты детей. Этот первый день лета словно создан специально для того, чтобы мы на минуту остановились, выглянули в окно и вспомнили своё собственное детство с его важными мелочами, бумажными самолётиками и уверенностью, что вечером всё обязательно будет хорошо.
От лица управляющей компании поздравляем вас с этим тёплым праздником и делимся коротким анимированным роликом, который в лёгкой форме напомнит вашему ребёнку, как вести себя с незнакомыми людьми.
Желаем всем маленьким жителям звонкого смеха, жаркого лета, полного мороженого и безопасных прогулок до самого заката. А родителям мы желаем тех тихих вечеров, когда можно обнять своего малыша и выдохнуть с лёгким сердцем. Пусть детство каждого ребёнка будет наполнено только добрыми воспоминаниями, а наш общий дом остаётся местом, где к этому детству относятся с настоящим вниманием и теплом.
Уважаемые жители!
Информируем вас о том, что сегодня (27 мая 2026г) у управляющей компании «УК Комсети» состоялась встреча с представителями застройщика ООО «СЗ «Грёна Лунд», в ходе которой мы получили план предстоящих работ, которые затронут часть территории ЖК Grona Lund.
Для определения своей правовой позиции Управляющая компания запросила у застройщика документы о праве собственности на земельный участок, после чего был проведён анализ выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0957004:196. Ниже приведены установленные факты, которые мы обязаны довести до сведения собственников.
Правовой статус участка
Эта земля относится к категории земель населённых пунктов и предназначена для многоэтажной жилой застройки, причём единственным собственником участка является сам застройщик — ООО «Специализированный застройщик «Грёна Лунд»
Особые условия использования
В выписке также указано, что данный участок является единственным путём доступа к другому земельному участку с кадастровым номером 47:07:1301194:970, и кроме того, в отношении участка установлен публичный сервитут на основании постановления Администрации Всеволожского муниципального района от 30 мая 2025 года № 1903.
Правовые ограничения
Также в выписке зафиксировано наличие многочисленных ипотечных обременений в пользу различных банков, а также имеются ограничения прав на земельный участок в связи с расположением на нем коммунальных тепловых сетей.
Управляющая компания внимательно проанализировала все эти обстоятельства и пришла к выводу, что, поскольку собственником участка является сам застройщик и ни один из выявленных факторов не даёт нам права запрещать проведение работ на территории.
Однако это ни в коей мере не означает, что мы согласны с таким положением дел или оправдываем действия застройщика. Мы считаем, что жители не должны страдать от последствий чужих строительных работ, и поэтому наша позиция заключается в том, чтобы максимально жёстко требовать от застройщика надлежащего восстановления всего вскопанного.
В связи с этим мы уже направили в адрес застройщика письмо-требование о предоставлении расширенных гарантийных обязательств, включая восстановление растительного слоя толщиной не менее 20 см и качественное озеленение, высадку кустарников, двухлетнюю гарантию на брусчатку и асфальт (без просадок, трещин и нарушения геометрии), а также устранение любых дефектов в течение 24 часов с момента их обнаружения.
Кроме того, мы считаем необходимым предупредить жителей о том, что на пятницу, 29 мая, запланировано начало работ по рытью двух котлованов площадью 2 на 3 метра каждый, причём складирование тяжёлой техники будет осуществляться на парковке для инвалидов, расположенной напротив офиса «Квазар», а план работ от застройщика с указанием места складирования техники мы прикладываем к этой новости, поэтому просим вас внимательно ознакомиться с картой. Управляющая компания считает использование парковки для инвалидов прямым нарушением прав маломобильных жителей, и мы будем отдельно разбираться с этим фактом.
Все наши дальнейшие действия будут направлены только на защиту ваших интересов. О результатах переговоров с застройщиком и ответе на наше требование мы сообщим дополнительно.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости
27 мая 2026 года наш город отмечает ровно 323 года с того самого дня, когда на Заячьем острове началось строительство Петропавловской крепости. Если вдуматься, это совсем немного для европейского города, Парижу, к примеру, уже 24 века, а Лондону 22. Но за эти три с небольшим столетия Петербург пережил столько, что хватило бы на тысячелетие.
Когда 27 мая 1703 года Пётр I заложил первые камни крепости на Заячьем острове, он вряд ли предполагал, что его «парадиз» на болоте станет домом для пяти миллионов человек, хотя поначалу жителей приходилось заселять принудительно, никто не хотел ехать на болота и мёрзнуть в промозглом климате.
История распорядилась так, что у нашего города четыре официальных имени. Первоначальное название Санкт-Петербург дал городу Пётр I в 1703 году. В 1914 году, когда война с немцами требовала отказаться от всего немецкого, город переименовали в Петроград. В 1924 году после смерти Ленина городу присвоили имя вождя революции, и он стал Ленинградом. И наконец в 1991 году горожане на референдуме вернули историческое название Санкт-Петербург.
Сегодня мы редко задумываемся, что привычные вещи, а именно проспекты, мосты и каналы, были спроектированы иностранными архитекторами. Невский проспект, например, придумал француз Жан-Батист Леблон, а достраивали его шведские пленные, которые каждую субботу подметали главную магистраль. Город всегда был плавильным котлом культур, и в этом его сила.
Желаем вам, чтобы ваш личный Петербург всегда дарил повод для гордости. Пусть даже в дождливую среду вы помните, что живёте в городе с мировой архитектурой, потрясающей историей и характером, который не сломать. Гордитесь своими стенами, своими соседями и тем, что выбрали этот город.
С днём рождения, петербуржцы. С днём рождения, город на Неве.
Уважаемые жители!
В «УК Комсети» поступило уведомление от застройщика о начале прокладки кабельных линий.
Управляющая компания « УК Комсети» информирует вас о том, что в наш адрес поступило официальное письмо (исх. № 144 от 21.05.2026 года) от ООО «Специализированный Застройщик «Грёна Лунд», который является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0957004:196, 47:07:0957004:198, 47:07:0957004:6077, 47:07:0000000:96605, 47:07:0000000:96606, 47:07:0957004:5265 и одновременно выступает застройщиком объекта капитального строительства — жилого комплекса со встроенными помещениями (7.1–13.2 этапы строительства) по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, ЗАО «Щеглово», уч. 4, 16.
Согласно этому письму, с 25 мая 2026 года подрядчик (ООО «СКЛ») начинает прокладку кабеля по схеме, которая приложена к документу (план КЛ-04 от ТП-316). Все работы будут выполняться строго по проекту: там, где рядом проходят другие коммуникации, землю будут копать вручную, кабель заложат на глубине от 0,7 до 1 метра, а при пересечении с чужими сетями обязательно пригласят их владельцев.
Застройщик гарантирует произвести за счёт собственных средств комплексное восстановление наружного благоустройства после завершения работ, причём восстановление должно быть выполнено с надлежащим качеством и в строго установленный срок — не позднее 31 июля 2026 года.
При этом Управляющая компания «Комсети» не давала своего согласия на проведение указанных работ, и в настоящий момент мы разбираемся в данном вопросе, чтобы определить дальнейшие действия.
Обо всех изменениях или дополнительных сроках мы будем информировать вас дополнительно, поскольку ситуация находится на нашем постоянном контроле.
Прикрепляем официальное письмо от застройщика
Когда в многоквартирном доме регулярно проводятся плановые профилактические работы, жители, как правило, даже не замечают этой деятельности, потому что отсутствие аварий и стабильное качество электроснабжения воспринимаются ими как само собой разумеющееся, хотя за этим результатом стоит системная работа, которая требует постоянного внимания и соблюдения регламентов.
Для того чтобы наши жители лучше понимали, из каких этапов складывается обслуживание главных распределительных щитов и систем автоматической защиты, экспертный портал Эквида опубликовал серию из двух статей, которые мы рекомендуем для ознакомления.
В первой части, озаглавленной «СТАТЬЯ 1. За кулисами света», специалисты объясняют, почему современные дома требуют иного подхода к обслуживанию, и развенчивают миф о том, что управляющие компании бездействуют до аварии, тогда как на самом деле 80% операций представляет собой незаметную для жителей плановую профилактику.
Вторая часть, которая называется «СТАТЬЯ 2. За кулисами света», посвящена практическим критериям надёжности, а также тому, почему одни работы требуют отключения электричества, а другие могут выполняться без него.
Приглашаем всех жителей ознакомиться с полными версиями статей на портале Эквида, перейдя по следующим ссылкам:
Уважаемые жители жилого комплекса Gröna Lund!
Управляющая компания информирует вас о том, что доступ к архивным записям системы видеонаблюдения TRASSIR отключён. При этом возможность просмотра видео с камер в режиме реального времени сохраняется в полном объёме.
Данное решение принято в строгом соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006 № 152‑ФЗ «О персональных данных».
В ходе ранее проведённого общего собрания собственников (ОСС) в бланке решения прямо указывалось, что доступ к архивам видеонаблюдения предоставляется только при условии положительного решения всех многоквартирных домов (МКД) ЖК Gröna Lund.
Поскольку сервер архивного хранения видео является общим для всех МКД ЖК Gröna Lund, технически невозможно предоставить доступ к архиву отдельным домам без включения всех.
Таким образом, отключение архива TRASSIR осуществлено на законных основаниях. Восстановление доступа к архивным записям станет возможным после того, как все дома ЖК проведут ОСС и примут на них положительное решение о включении доступа к архиву.
С уважением,
Управляющая компания ЖК Gröna Lund
9 Мая не терпит суеты и громких фраз. В этом празднике есть тишина, которая громче любых слов. Тишина минуты молчания. Тишина старых фотографий. Тишина благодарности тем, кого уже нет рядом, но кто навсегда остался в строю.
В нашей управляющей компании тоже работают дети, внуки и правнуки тех, кто добыл эту Победу. Не громкую, не парадную, а выстраданную. Поэтому 9 Мая для нас не просто красный день календаря, а повод напомнить себе простую вещь. Пока мы помним имена, пока пересматриваем пожелтевшие фотографии и показываем их детям, война не возвращается. Она остаётся там, где ей и положено быть, в прошлом.
Мы поздравляем каждого из вас с Днём Победы. С этим особенным, немного грустным и одновременно светлым праздником. Пусть в ваших домах никогда не будет тишины, похожей на ту, что приходит во время беды. Пусть вместо неё звучат детские голоса, смех и спокойная музыка. Крепкого здоровья вашим близким, долголетия тем, кто застал те годы, и мирного неба над головой. Это не просто слова. Это то единственное, что действительно имеет ценность.
Мы подготовили для вас электронную газету «Тайны Победы». Там нет общих фраз. Только документальные истории, которые редко попадают в учебники. О первых днях войны, о секретах знаменитых вещей, о людях, которые приближали победу как могли.
Прочтите эту газету и, возможно, вы узнаете что‑то новое о войне, которую, как казалось, знаете наизусть.
Как работает офис управляющей компании в праздничные дни
08.05 — до 16:00
09.05–11.05 — выходные дни
С 12.05 — обычный режим работы
Аварийно‑диспетчерская служба работает круглосуточно.
Уважаемые жители жилого комплекса «Эланд»!
Управляющая компания информирует, что с 01 мая планируется начать сезонную помывку фасадного остекления. Работы будут выполняться поэтапно согласно примерной очерёдности домов.
Привокзальная площадь дом 3 корпус 2
Привокзальная площадь дом 3 корпус 3
Привокзальная площадь дом 3 корпус 1
Скандинавский проезд дом 2
Скандинавский проезд дом 4
Скандинавский проезд дом 8 корпус 1
Привокзальная площадь дом 3 корпус 4
Указанная последовательность не является строго фиксированной и может корректироваться с учётом розы ветров и температуры воздуха. При сильном ветре большие дома могут меняться местами с маленькими для обеспечения безопасности выполнения работ и надлежащего качества мойки. Примерное время на помывку одного дома составляет до десяти дней.
Уважаемые собственники!
Хотим пояснить квитанцию ЖКУ за апрель 2026 года в ЖК Grona Lund.
По итогам общего собрания в нескольких домах применен тариф согласно протоколу. В остальных домах применен муниципальный тариф согласно Постановлению №3638 от 06.10.2025 администрации Всеволожского муниципального района Ленинградской области.
Постановление 3638 устанавливает размер платы за содержание жилого помещения для многоквартирных домов, где собственники не приняли решение о выборе способа управления или не утвердили тариф на территории города Всеволожска. Это официальный документ администрации, но есть два важных момента, которые нужно учитывать.
Первое. Муниципальный тариф с 1 января 2026 года был проиндексирован. Поэтому цифры в квитанции чуть выше, чем указаны в постановлении.
Второе. Муниципальный тариф включает не все услуги, которые необходимо оказать вашему МКД согласно его конструктиву. Это постановление не учитывает степень комфортности и оснащенности вашего дома. Поэтому в квитанции также присутствуют статьи на содержание этого оборудования, а именно специальное оборудование, ОДПУ, ПЗУ, ИТП. Стоимость указанных услуг была взята с предыдущего тарифа и проиндексирована на уровень инфляции за предыдущий календарный год.
Переход на муниципальный тариф — это вынужденная мера. Если у вас остались вопросы, направить их можно в Личном кабинете собственника «Эквида».
Уважаемые жители!
В минувшие выходные на территории ЖК «Эланд», а также на ул. Шоссе в Лаврики д. 34 к.1, к.2 и к.3 прошёл традиционный весенний субботник. В день субботника было по-настоящему холодно и ветрено. Но это не остановило тех, кто любит свои дворы и хочет видеть их ухоженными.
На призыв о наведении порядка откликнулись активные жители. Вместе с сотрудниками управляющей компании они произвели уборку газонов и детской площадки. Всего очистили 9 газонов от мелкого мусора и старой травы. На детской площадке очистили напольное покрытие от песка. За весь субботник собрали 6 мешков мусора.
После уборки все участники приступили к покраске ограничительных полусфер. По окончании субботника было покрашено 38 полусфер. Эти полусферы защищают газоны от наезда автомобилей и помогают соблюдать порядок парковки во дворе. Свежая краска не только обновит их внешний вид, но и сделает их более заметными для водителей в тёмное время суток. Также закрасили граффити на одной из стен.
Особенно ценно то, что к общему делу подключились семьями. Взрослые показывали детям пример бережного отношения к дому. Пусть на улице и было холодно, но настроение оставалось по-настоящему весенним.
Управляющая компания благодарит всех, кто не побоялся холода и вышел на субботник. Спасибо вам за отзывчивость и простое человеческое участие!
В апреле были проведены ряд важных встреч — как в очном формате, так и в онлайн, посвящённых запуску общего собрания собственников.
По итогам диалога, собрания запущены по следующим МКД:
— ул. Рябиновая роща д.4. к.7;
— ул. Рябиновая роща д.4. к.6;
— ул. Кленовая роща д.1 к.2;
— ул. Шинников д. 2 к.5.
Голосование проходит с 27 апреля по 24 мая 2026. С материалами собрания можно ознакомиться в мобильном приложении «Эквида» и личном кабинете ГИС ЖКХ.
Спасибо за доверие и готовность участвовать в жизни домов!
Уважаемые собственники!
Информируем вас о ситуации с протоколом 20260100103962 в ГИС ЖКХ по дому пр-д Берёзовая роща, д. 3.
Общее собрание собственников (ОСС) проводилось с 23 января по 23 марта 2026 года в форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ. Инициатором выступала управляющая компания «УК Комсети».
24 марта 2026 года система сформировала и разместила протокол, версия 1. Кворум отсутствует.
В период с 21 марта 2026 года произошёл массовый технический сбой в работе ГИС ЖКХ. Об этом мы ранее оповещали и прикладывали официальную позицию технической поддержки ГИС ЖКХ.
Во время технического сбоя система автоматически продлила голосование по 25 марта 2026г. Мы оперативно уведомили жителей, что продление носит технический характер, и рекомендовали воздержаться от голосования в этот период.
В результате данного сбоя, система сформировала и разместила протокол, версия 2. В данной версии имеется кворум.
При предварительной проверке выявлено расхождение в количестве проголосовавших квартир (7 квартир).
Важные уточнения:
Голосование в ГИС ЖКХ ведётся с автоматической фиксацией и подсчётом голосов. Управляющая компания не имеет доступа к изменению данных. Все голоса, поданные в период сбоя, были учтены системой автоматически.
21 апреля 2026 года мы направили запрос в техническую поддержку ГИС ЖКХ (№ GIS-456586) с просьбой:
После получения ответа от оператора ГИС ЖКХ будет принято решение о дальнейших действиях. Протоколы версия 1 и версия 2 прилагаются.
Протокол 20230100103962 от 24 марта 2026 версия 1
Протокол 20230100103962 от 24 марта 2026 версия 2
С уважением,
Управляющая компания
12 апреля — День космонавтики. В этом году исполняется 65 лет с того момента, как Юрий Гагарин произнёс легендарное «Поехали!» и открыл человечеству дорогу к звёздам.
За эти десятилетия инженерные решения, рождённые в космической гонке, шаг за шагом проникали в повседневную жизнь. Сначала они казались фантастикой, потом стали уделом науки, а сегодня превратились в привычный стандарт комфорта. Вы когда-нибудь задумывались, что ваша парадная по сути напоминает небольшую орбитальную станцию? Технологии, которые грели первых космонавтов и защищали их от радиации, сегодня работают на вас.
Идеальный климат как в гермоотсеке
На орбите нет «плохой погоды за бортом», зато есть перепады температур до 200 градусов, поэтому системы жизнеобеспечения на МКС автоматически поддерживают комфортные условия. В вашем доме эту роль выполняют автоматизированные пункты управления теплоснабжения и индивидуальные тепловые пункты. Как и на орбите, они следят за погодой за окном: похолодало — система сама добавляет тепло, выглянуло солнце — снижает температуру.
Контроль доступа и безопасность
Космонавты не используют связку ключей — их пускают на борт электронные пропуска и системы идентификации. Прямой потомок этих решений— СКУД с RFID-картами. Компактная «таблетка»-пропуск заменила десятки ключей. Достаточно поднести карту к считывателю, и дверь открывается.
Первые космические корабли экономили каждый ватт энергии, и идея «включать свет только когда это нужно» родилась именно там. Сегодня датчики движения в парадных работают по тому же принципу: свет загорается ровно на минуту при появлении человека и гаснет, экономя до 70% электроэнергии. А датчики дыма и аварийные системы, где на орбите счёт идёт на секунды, обеспечивают мгновенное срабатывание и точную сигнализацию.
Композитные лифты и «вечные» лампы
Космические аппараты строят из сверхпрочных композитов — лёгких материалов, выдерживающих колоссальные нагрузки. По этим же технологиям сегодня создают кабины и детали современных лифтов: они бесшумны, надёжны и рассчитаны на годы интенсивной эксплуатации. А светодиодное освещение, разработанное для орбитальных станций, не перегорает десятки тысяч часов, не нагревается и потребляет в разы меньше энергии. Такие лампы сегодня светят в вашей парадной.
Чистота, как в открытом космосе
На МКС бактерии мутируют быстрее, поэтому дезинфекция там святое дело. Средства, разработанные для орбиты, теперь работают в гражданских зданиях. Антибактериальные покрытия и специальные составы подавляют рост плесени и болезнетворных бактерий в местах общего пользования, где ежедневно бывают сотни людей.
Будущее уже наступило, и оно начинается с вашего дома
Каждый раз, заходя в парадную, нажимая кнопку лифта или прикладывая карту к домофону, помните, что вы пользуетесь технологиями, рождёнными для звёзд.
С праздником, с Днём космонавтики! Пусть ваш дом будет таким же современным, комфортным и технологичным, как лучшие космические корабли.
Заботимся о вашем комфорте на земле, используя лучший опыт Вселенной.
Уважаемые жители ЖК «Эланд»!
Управляющая компания подготовила для вас информацию о текущих работах на территории комплекса, об изменениях в вывозе мусора, а также о новых алгоритмах взаимодействия по вопросам озеленения и ухода за зелёными насаждениями.
Сегодня, 7 апреля 2026 года на территории ЖК «Эланд» начала работу клининговая компания «Новострой». Специалисты уже приступили к ежедневной уборке. На 8 апреля запланирована генеральная уборка всего комплекса, в рамках которой будут проведены более тщательные работы на всех участках. На генеральной уборке будет задействовано 10 человек. Из инструмента будут использоваться шанцевый инструмент, механические метлы и воздуходувки. В ходе работ клининговая компания займётся уборкой газонов и дорожек, удалением песка из зоны вокруг песочниц, сбором мелкого мусора, а также очисткой газонного покрытия от скопившейся листвы.
С 7 апреля 2026 года на территории ЖК «Эланд» меняется схема загрузки мусорных баков. Это сделано для удобства и скорости вывоза отходов.
Скандинавский проезд:
Привокзальная площадь:
Вводится следующий алгоритм работы по заявкам Советов домов на закупку растений. Закупка растений силами совета дома не допускается.
Подача заявки. Председатель совета дома оформляет письменное заявление на закупку растений. В документе указываются объём и наименование растений. Заявка должна содержать подписи всех членов совета дома. В заявке также указывается способ высадки: самостоятельно либо силами управляющей компании. Заявка в письменном виде передаётся в управляющую компанию.
Приём и проверка заявки. Управляющий ЖК принимает заявление и проверяет наличие подписей всех членов совета дома, а также наличие денежных средств по соответствующей статье бюджета.
Поиск и закупка растений. При подтверждении возможности финансирования управляющая компания организует поиск и закупку необходимых растений у поставщиков.
Доставка и передача. Закупленные растения доставляются на территорию ЖК и передаются по акту председателю совета дома для самостоятельной высадки либо для высадки силами управляющей компании.
Контроль и документация. Все этапы фиксируются документально: заявка, подтверждение наличия средств, акт передачи растений, при необходимости — акт высадки.
Уход за газонами осуществляется подрядной организацией в соответствии с сезонным графиком.
Весенний период. Проводится подкормка газона комплексными удобрениями для стимулирования роста травы. Выполняется формовка и прочёсывание: удаление сухой травы (войлока), аэрация (рыхление) почвы для улучшения доступа воздуха и влаги к корням. При необходимости производится первичное выравнивание поверхности и подсев травосмеси на повреждённых участках. После начала активного роста травы выполняется первая стрижка газона с уборкой скошенной массы.
Летний период. Осуществляется регулярная стрижка газона с поддержанием оптимальной высоты и периодичностью по мере отрастания травы. В засушливые периоды организуется полив для поддержания влажности почвы. Проводится повторная подкормка удобрениями для поддержания зелёной массы, а также механическое или точечное удаление сорных растений.
Осенний период. Выполняется последняя стрижка со снижением высоты скашивания для подготовки газона к зиме. Проводится уборка опавшей листвы и мусора для предотвращения выпревания газона. Вносятся осенние удобрения (фосфорно-калийные) для укрепления корневой системы. Выполняется повторная аэрация и мульчирование почвы для улучшения зимостойкости газона.
Все работы фиксируются в журнале ухода за газонами с указанием дат, перечня выполненных операций и подписей ответственных лиц.
Просим жителей учесть новую схему вывоза мусора, действующую с 7 апреля 2026 года. Председателей советов домов — придерживаться утверждённого алгоритма при подаче заявок на закупку растений. Благодарим за понимание и совместную работу!
В управляющую компанию поступило обращение с требованием об отмене общего собрания собственников МКД по адресу Привокзальная пл.,
д.3/3 (04.04.2026 – 04.05.2026) . Собственник настаивает на наличии нарушений при созыве собрания и включении вопросов в повестку. Ниже изложена правовая оценка приведенных доводов.
Собственник утверждает, что управляющая компания не вправе созывать собрание, не являясь собственником. В соответствии с ч. 7 статьи 45 Жилищного кодекса РФ управляющая компания ВПРАВЕ инициировать общее собрание собственников. Данная норма предоставляет УК самостоятельное право созыва. Поэтому собственник неверно трактует статью закона.
Все вопросы отнесены к компетенциям общего собрания (ст. 44 ЖК РФ).
Вопрос №4 вынесен на решение собственников в связи с поступлением в УК уведомления охранной организации об изменении стоимости услуг. Утверждение о «давлении» является субъективной оценкой, не подкрепленной фактическими обстоятельствами.
Вопрос №6: предлагаемый порядок освобождения мест общего пользования направлен на устранение нарушений правил противопожарной безопасности и санитарных норм. Собственник ссылается на противоречие статьям 209, 304 ГК РФ и не учитывает, что определение порядка пользования общим имуществом входит в компетенцию общего собрания собственников.
Вопрос №7: выбор способа информирования собственников о решениях, принятых общим собранием, в полной мере относится к компетенции собрания.
Уведомление направлялось всем собственникам в установленном порядке. ЖК РФ не запрещает проведение очной части собрания вне пределов дома при условии доступности для собственников.
Председатель и секретарь собрания Яфизов Ренат Иршатович действует на основании доверенности от управляющей компании.
Обращаем внимание, что в офис управляющей компании поступило коллективное обращение собственников по вопросу созыва внеочередного собрания собственников по переизбранию Совета дома. Согласно ч. 6 ст. 45 ЖК РФ УК инициировала внеочередное собрание собственников.
Порядок переизбрания Совета дома утвержден в Положении о совете МКД. Полномочия действующего совета истекли в 2025 году. Инициативная группа собственников обратилась в управляющую компанию с просьбой организовать ОСС для решения данного вопроса.
Обращаем ваше внимание, что за три года существования Совета дома, он ни разу не отчитался о своей работе перед собственниками МКД. Подтверждается это тем, что отсутствуют отчеты в ГИС ЖКХ и обязательные собрания собственников во 2 квартале 2023, 2024 и 2025 годов не проводились (что является прямым нарушением п. 6 ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ), согласно которому совет дома обязан ежегодно отчитываться о проделанной работе перед собственниками на общем собрании.
Данный собственник настаивает на том, что перечень кандидатов, избираемых в совет дома необходимо согласовывать с действующим советом дома, что является грубым нарушением норм Жилищного законодательства!
Цитирование норм собственником само по себе не свидетельствует о правильности их применения. Если у вас есть вопросы по проводимому ОСС, просим обращаться в управляющую компанию, по кандидатам, избираемым в совет дома – к ним напрямую.
ООО «УК Комести»
Уважаемые собственники!
Информируем вас о том, что от оператора ГИС ЖКХ поступил официальный ответ, касающийся массового сбоя в работе системы.
Согласно полученной информации, в период с 21 марта 2026 года в работе системы произошел массовый сбой, повлиявший на проведение электронных голосований.
В связи с этим оператором принято решение о продлении сроков внесения решений для голосований, завершившихся в указанный период.
Обращаем ваше внимание, что данное продление носит технический характер и не изменяет изначальные сроки проведения общего собрания собственников. Если вы ранее не голосовали, делать это сейчас не надо.
Детали официального ответа прилагаем(скриншот сообщения).
Уважаемые жители ЖК Grona Lund!
Как мы информировали ранее, договорные отношения с ИП Чемарин прекращены.
В настоящее время продолжается работа по заключению договора с новой профильной организацией, обладающей необходимыми компетенциями.
По адресу пр-д. Березовая роща д.5 проведена дефектовка вентиляционных установок, по результатам которой составлен акт обследования (можно ознакомиться в личном кабинете собственника «Эквида»).
О дальнейших действиях будем информировать вас дополнительно.
Многие собственники полагают, что поверка индивидуальных приборов учета (ИПУ) воды сводится исключительно к вызову специалиста. Однако практика показывает, что наибольшее количество споров и финансовых перерасчетов возникает именно после завершения процедуры — на этапе оформления и передачи результатов.
Причина — различие в схемах расчетов за коммунальные услуги. В зависимости от того, с кем у собственника заключен договор на поставку воды, отличается порядок уведомления о проведенной поверке и перечень организаций, ответственных за внесение сведений в базу данных.
В многоквартирных домах действуют две модели расчетов:
| Схема расчетов | Получатель платежа |
|---|---|
| Прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией (РСО) | Региональный оператор («Водоканал», «Теплоэнерго» и др.) |
| Расчеты через управляющую компанию | Управляющая компания (единый платежный документ) |
Выбор алгоритма действий после поверки напрямую зависит от того, какая из указанных схем применяется в вашем доме. Подробные инструкции для каждого случая содержатся в памятках, доступных для скачивания.
Истекший срок поверки приравнивается к отсутствию прибора учета. В соответствии с пунктом 81(12) Правил предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ № 354), по истечении межповерочного интервала прибор учета считается вышедшим из строя.
С 1 января 2026 года вступили в силу изменения, установленные Постановлением Правительства РФ от 25 ноября 2025 г. № 1871. Повышающий коэффициент при отсутствии исправного прибора учета (или при пропуске срока поверки) увеличен с 1,5 до 3,0.
Пример расчета (для холодной воды):
При нормативе потребления 4,9 м³/чел. в месяц и тарифе 42,42 руб./м³:
| Период | Формула расчета | Сумма в месяц |
|---|---|---|
| По счетчику (фактическое потребление) | 5 м³ × 42,42 руб. | 212,1 руб. |
| По нормативу с коэффициентом 1,5 (до 2026 г.) | 4,9 × 42,42 × 1,5 | 311,78 руб. |
| По нормативу с коэффициентом 3,0 (с 2026 г.) | 4,9 × 42,42 × 3,0 | 623,74 руб. |
Таким образом, отсутствие своевременной поверки может привести к увеличению платежа за холодную воду до 3 раз по сравнению с оплатой по фактическому потреблению.
Дополнительно необходимо учитывать, что после проведения поверки для восстановления начислений по показаниям прибора учета требуется ввод прибора в эксплуатацию. Данная процедура осуществляется ресурсоснабжающей организацией или управляющей компанией (в зависимости от схемы расчетов) и включает проверку целостности пломб, соответствие заводского номера документации и составление акта ввода в эксплуатацию.
Действующее законодательство допускает проведение поверки без демонтажа приборов учета — с использованием переносных эталонных установок на дому у собственника. Данный порядок является легитимным, однако создал условия для деятельности неаккредитованных организаций, оказывающих услуги ненадлежащего качества.
На что обратить внимание при выборе исполнителя:
Важно: если данные о поверке не внесены в ФГИС «Аршин», для ресурсоснабжающей организации и управляющей компании (в зависимости от схемы расчетов) такая поверка признается несостоявшейся. Прием показаний по прибору учета в этом случае не осуществляется независимо от наличия на руках у собственника оформленных документов.
Чтобы поверка прошла гладко, а ваши показания продолжали учитываться, нужно сделать три простых шага:
Выберите документ, соответствующий порядку расчетов за воду в вашем доме:
Рекомендуем сохранить их для использования при проведении последующих поверок.
Уважаемые жители ЖК «Эланд»!
Управляющая компания информирует о старте открытого обсуждения планов по СИЗУ (содержанию инфраструктуры и элементов благоустройства и озеленения, расположенных на земельном участке). Речь идёт о комплексе работ по благоустройству и поддержанию порядка на придомовых территориях МКД.
Планы от председателей советов домов уже получены. Мы хотим расширить диалог и приглашаем к разговору всех заинтересованных жителей. Наша цель — сформировать максимально эффективную и прозрачную стратегию работ по СИЗУ на 2026 год.
Как повлиять на благоустройство вашего двора?
Срок направления предложений — до 24 марта (включительно).
Просим направлять конструктивные предложения и пожелания по плану СИЗУ через Личный кабинет собственника Эквида (раздел «Обращения», тип обращения: «Пожелания/Предложения»). Мы рассмотрим каждый запрос.
Мы не настаиваем на готовых решениях, а предлагаем создать их вместе. Совместными усилиями мы сделаем дворы по-настоящему комфортными.
Уважаемые жители!
Продолжаем информировать вас о графике модернизации индивидуального теплового пункта (ИТП). Работы идут согласно намеченному плану, и на текущей неделе мы перешли к одному из ключевых этапов.
По состоянию на 4 марта все необходимые материалы были завезены на объект.
На этой неделе специалисты приступят к аргонной сварке узлов системы. Использование аргона обеспечит высокое качество и герметичность соединений, что особенно важно для долговечной работы оборудования из нержавеющей стали.
После завершения сварочных работ и сборки узлов ожидает финальный организационный этап — согласование с ресурсоснабжающей организацией деталей для переключения на новую, модернизированную цепь ИТП. Это стандартная процедура, необходимая для того, чтобы подключение прошло штатно.
Мы благодарим вас за понимание и терпение. Выполнение работ по модернизации находится на финишной прямой.
Уважаемые жители!
Примите самые искренние поздравления с Международным женским днём — 8 Марта!
Этот прекрасный весенний праздник символизирует пробуждение природы и наполняет наши сердца теплом. От всей души желаем вам, дорогие женщины, чтобы в вашей жизни всегда царила весна. Пусть каждый ваш день будет согрет любовью и вниманием близких, наполнен улыбками и радостью. Оставайтесь всегда такими же прекрасными, вдохновляйте мужчин на новые свершения и дарите миру свою красоту и доброту. Желаем вам крепкого здоровья, благополучия, домашнего уюта и исполнения самых заветных желаний!
График работы офиса управляющей компании в праздничные дни:
Для вашего удобства публикуем режим работы в предпраздничные и праздничные дни:
6 марта (пятница): офис управляющей компании будет работать до 17:00.
7 марта (суббота): выходной день.
8 марта (воскресенье): праздничный день.
9 марта (понедельник): выходной день.
С 10 марта (вторник): возвращаемся в привычный график работы.
Важно! Аварийно-диспетчерская служба работает круглосуточно 24/7 без праздников и выходных.
Уважаемые жители!
Информируем вас о том, что завтра, 4 марта, с 10 до 12 часов утра в Санкт-Петербурге и Ленинградской области будет проводиться плановая комплексная проверка системы оповещения населения.
В рамках учений прозвучат сигналы электросирен и голоса через громкоговорители. Кроме того, будет задействовано телевидение и радио: ровно в 10:43 на основных каналах на одну минуту появится проверочный ролик.
Администрация напоминает: данные мероприятия являются учебными. Сохраняйте спокойствие!
В конце января генеральный директор УК «Комсети» Наталья Ушкова обозначила ключевые направления развития компании на 2026 год. Среди приоритетов были заявлены аудит подрядных организаций, усиление контроля за качеством работ и переход к более открытому формату взаимодействия с жителями. Сегодня публикуем первый отчет, который показывает, как эти задачи реализуются на практике.
Управляющая компания подготовила документ, отражающий итоги работы за период с 24 января по 24 февраля 2026 года. В отчете собраны конкретные решения, принятые по итогам анализа текущих процессов, а также первые результаты рассмотрения вопросов, которые поднимали жители в своих обращениях.
Что вошло в отчет:
Опубликованный отчет интересен еще и тем, что он полностью соответствует заявленному ранее курсу на информационную открытость. Ранее в своих обращениях к жителям генеральный директор подчеркивала важность построения взаимодействия на основе взаимного уважения и отмечала, что намерена лично контролировать исполнение поставленных задач. Данный документ — один из шагов в реализации этого подхода, позволяющий собственникам видеть не только планы, но и первые результаты работы.
С отчетом можно ознакомиться в прикрепленном файле.
Ночью в доме тихо. Слышно только, как поскрипывает половица у соседа сверху. А где-то в этот момент мужчина чинит смеситель, потому что капает. Другой выносит пакет с мусором, хотя на улице минус двадцать. Третий просто просыпается от детского плача и идёт укрывать одеялом, потому что мама устала за день.
Обычно 23 февраля пахнет пеной для бритья. Но настоящий праздник пахнет иначе: свежезаваренным кофе в пять утра, когда все ещё спят, и той самой соседской кашей, которую мужчина решил вдруг приготовить сам, пока жена видит десятый сон.
23 февраля — это день, когда мы говорим спасибо всем, кто хоть раз вставал на защиту.
Своей семьи. Своего дома. Своей страны.
Мы, ваша управляющая компания, видим вас разными. Мы видим, как вы долго выбираете парковку. Мы слышим, как вы спорите с хамоватым соседом, который бросил машину на газоне. Но ещё мы видим другое.
Мы видим, как вы не боитесь прибить полку в одиннадцать вечера, потому что «завтра уже некогда». Как вы молча тащите пакеты из магазина, хотя сами устали так, что еле стоите на ногах. Как вы несёте эту негромкую, будничную ответственность. Каждый день. Без выходных.
Вы — те, кто защищает не границы, а покой своей семьи. Свой маленький тыл. Свою крепость, которая называется просто — «квартира №…»
Это и есть та самая сила, на которой держится мир. Не громкая, не парадная, а настоящая, мужская. Та, что чувствуется, когда за окнами воет февральская вьюга, а дома тепло и спокойно. Потому что вы рядом.
С праздником, дорогие наши жители.
Мы желаем вам, чтобы в вашей жизни всегда было место для тишины. Чтобы инструменты не ломались, машина заводилась с пол-оборота, а соседи снизу не стучали по батарее, даже если вы решите в полночь забить тот самый гвоздь.
Пусть в вашем доме всегда будет тепло и уютно.
С уважением и благодарностью,
Ваша Управляющая компания
С 1 марта 2026 года в России вступают в силу поправки в Жилищный кодекс, которые устанавливают единый срок внесения платы за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги. Новые правила касаются всех собственников и нанимателей, независимо от региона или условий договора с управляющей компанией.
До 1 марта 2026 года дата оплаты квитанций зависела от решения общего собрания жителей или условий договора управления. В большинстве домов платежи принимали до 10 числа следующего месяца, но встречались сроки до 15, 20 и даже 25 числа. С первого дня весны этот разнобой устраняется.
Федеральный закон от 24.06.2025 № 177-ФЗ вносит изменения в статью 155 Жилищного кодекса РФ. Теперь предельный срок оплаты ЖКУ становится единым для всей страны.
Оплачивать коммунальные услуги необходимо до 15 числа месяца, следующего за расчетным.
Например, плата за февраль должна поступить не позднее 15 марта. Это касается всех без исключения платежей, включая взносы на капитальный ремонт.
Также меняется график выставления счетов. Квитанции теперь должны направляться не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным. Раньше этот срок был ограничен 1 числом, что часто создавало неудобства из-за сжатых сроков оплаты.
Сдвиг крайней даты с 10 на 15 число законодатели объяснили тем, что многие люди получают зарплату после 10 числа. Теперь у них появляется дополнительное время для оплаты без риска попасть в просрочку.
Для тех, кто привык платить до 10 числа, ситуация упрощается — появляется запас в пять дней.
Для домов, где и раньше действовал срок до 15 числа, ничего не меняется.
Основное внимание нововведение требует от жителей тех домов, где договором управления был установлен более поздний срок оплаты — до 20 или 25 числа. С 1 марта 2026 года эти условия теряют силу, так как договор не может противоречить федеральному закону. Платежи придется вносить раньше, до 15 числа.
Поскольку закон вступает в силу с 1 марта 2026 года, первые месяцы года требуют особого внимания, чтобы не запутаться в датах.
Смещение срока оплаты не отменяет ответственности за несвоевременное внесение платежей. Пени начисляются с 31-го дня задержки.
Отдельные нововведения касаются тех, кто допускает просрочки по коммунальным платежам. С 9 января 2026 года вступили в силу поправки, увеличивающие размер исполнительского сбора. Эта сумма взыскивается при принудительном исполнении судебного решения судебными приставами.
Раньше сбор составлял 7% от суммы долга. Теперь он вырос до 12%. Также увеличены минимальные пороговые значения:
По неимущественным требованиям (например, если суд обязал демонтировать незаконную перегородку или предоставить доступ в квартиру) сбор составит:
Увеличение сбора призвано мотивировать должников к своевременному погашению задолженности до передачи дела приставам.
Уважаемые жители!
Информируем вас о ходе выполнения работ по модернизации ИТП по адресу ул. Шинников д. 3 к.3
На текущий момент выполнено следующее:
Необходимое оборудование для модернизации закуплено и полностью оплачено.
Материал из нержавеющей стали доставлен на объект и готов к использованию.
Ожидается поставка черного металла для выполнения сварочных работ. Ориентировочная дата поступления материала — 17 февраля 2026 года.
Планы по дальнейшим работам:
К сварочным работам подрядчик планирует приступить сразу после поступления черного металла. Старт работ возможен при отсутствии препятствий со стороны ресурсоснабжающей организации.
Предполагаемый срок полного завершения работ — первая декада марта 2026 г.
Для ознакомления с расценками прилагаем коммерческое предложение от подрядчика. Посмотреть документ можно в Личном кабинете собственника «Эквида».
Уважаемые собственники!
С наступлением зимы в адрес управляющей компании традиционно поступают вопросы, связанные с уборкой и вывозом снега. Чтобы развеять мифы и дать чёткое понимание процесса, подготовлено подробное разъяснение на основе действующих норм и решений, принятых на общем собрании собственников.
Часто жители переживают, глядя на растущие сугробы во дворе, и задаются вопросом: «Имеет ли управляющая компания право складировать здесь снег? Не нарушает ли это санитарные нормы?»
Ответ: да, складирование снега на придомовой территории допускается и является законным.
Временное складирование снега на придомовой территории не запрещено действующим законодательством и является стандартной практикой для любого города. Однако ключевой момент — это место складирования. Оно не может быть стихийным.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, порядок пользования общим имуществом (в том числе и земельным участком под домом) определяется решением общего собрания собственников. Именно поэтому места временного накопления снега были согласованы с жителями и утверждены на общем собрании.
Важно: складирование снега осуществляется на специально отведённых участках, которые:
Не перекрывают проезд спецтехники (пожарным машинам, скорой помощи).
Не блокируют проезд по тротуарам и подходы к подъездам.
Расположены на твёрдом покрытии, чтобы избежать повреждения газонов весной (после таяния оставшийся мусор убирается силами управляющей компании).
Один из самых частых вопросов: «Намело уже много, когда вывезут?». Ответ прост: вывоз снега не производится после каждого снегопада.
Деятельность управляющей компании должна быть не только эффективной, но и экономически обоснованной, поскольку средства на вывоз снега формируются из платежей собственников. Заказывать самосвал для вывоза 2–3 кубометров снега экономически нецелесообразно.
Вывоз осуществляется только при накоплении определённого технологического объёма.
Обычно это происходит, когда снежные кучи достигают размеров, при которых они занимают много места или начинают мешать парковке и проезду. Накопление снега на площадках позволяет за один рейс вывезти максимальный объем, оптимизируя расходы на содержание общего имущества.
Управляющая компания приносит извинения за возможные неудобства от ночных работ, но вынуждена разъяснить, что ночная погрузка и вывоз снега — это вынужденная и наиболее эффективная мера уборки территории.
Данная позиция основывается на нормах Закона Санкт-Петербурга от 31.05.2010 N 273-70 «Об административных правонарушениях в сфере благоустройства в Санкт-Петербурге» (и аналогичных региональных законах о тишине). Многие жители полагают, что любые шумные работы ночью незаконны. Однако именно для уборки снега и его вывоза сделано исключение.
Почему вывоз снега производится в ночное время?
Отсутствие пробок. В дневное время город стоит в автомобильных заторах. Крупногабаритная спецтехника (погрузчики, самосвалы) не может эффективно маневрировать во дворах, заставленных машинами, и простаивает в пробках на выезде с внутриквартальных проездов.
Скорость и эффективность. Ночью дороги свободны. Спецтехника работает быстрее и совершает больше рейсов за меньшее время. Работы, которые ночью занимают 2–3 часа, в дневное время растянулись бы на весь световой день.
Комфорт к утру. Цель проведения работ — чтобы к началу рабочего дня двор был чистым: проезды расчищены, а автомобилисты могли беспрепятственно выехать с парковок.
Таким образом, проведение работ по погрузке и вывозу снега в ночное время является единственным исключением из закона о тишине, которое не влечёт административной ответственности, если эти работы объективно необходимы для уборки территории.
Уважаемые жители, уборка снега — это сложный технологический процесс.
Складирование снега производится на площадках, согласованных с собственниками.
Вывоз осуществляется по мере накопления объема, что позволяет оптимизировать расходы.
Работы в ночное время проводятся для обеспечения чистоты и свободного проезда к началу рабочего дня.
Уважаемые жители ЖК Grona Lund!
Мы провели большую работу, чтобы наш информационный канал стал для вас удобнее, полезнее и понятнее. Главный принцип, которым мы руководствовались: информация должна работать на вас, а не вы на поиск информации.
Мы проанализировали ваши многочисленные отзывы и поняли, что наш канал часто напоминал диспетчерскую службу, где важные объявления тонули в потоке частных вопросов и заявок. Найти актуальную новость или обсуждение по ключевой теме было сложно. Это создавало информационный хаос и мешало конструктивному диалогу.
С сегодняшнего дня мы запускаем новую структуру канала с четкими рубриками
Это превратит канал в эффективную площадку для информирования и обсуждения действительно значимых вопросов жизни ЖК.
Для поддержания нового порядка и фокуса на качестве контента модерацию канала осуществляет Анна Плетнёва.
С чего начинаем? Актуальные темы уже сегодня!
Мы не просто объявляем об изменениях, мы сразу начинаем работу в новом формате. Уже готовы обсуждать:
Присоединяйтесь к обновлённому каналу! Задавайте вопросы, участвуйте в голосованиях и обсуждениях в рамках актуальных рубрик. Давайте вместе построим комфортную информационную среду.
Внесены изменения в Правила предоставления коммунальных услуг № 354 (Постановление Правительства РФ от 25 ноября 2025 г. № 1871), которые направлены на повышение дисциплины учёта ресурсов. Реформа затронула владельцев помещений, где есть техническая возможность для монтажа индивидуальных приборов учёта (ИПУ), но они до сих пор не установлены.
1. Существенное увеличение платы за отсутствие счётчика
Если в квартире есть техническая возможность установить ИПУ холодной воды, но его нет, плата начисляется с повышающим коэффициентом 3. Это означает, что размер платежа вырастет втрое по сравнению с базовым нормативом на каждого зарегистрированного человека. Ранее этот коэффициент составлял 1,5, что уже стимулировало жителей к установке счётчиков, однако новая мера делает экономическую необходимость ещё более очевидной.
2. Жёсткие меры против недобросовестных потребителей
За недопуск к счётчику. Плата также начисляется с коэффициентом 3, если собственник систематически не предоставляет доступ представителям управляющей компании или ресурсоснабжающей организации для проверки показаний, состояния пломб и самого прибора учёта. Это правило призвано пресечь практику сокрытия реального потребления.
За незаконное подключение. При выявлении «врезок» в общедомовые сети, которые являются формой хищения коммунальных ресурсов, объём потребления будет рассчитываться по максимальной возможной пропускной способности трубы. Важно отметить, что перерасчёт этого объёма впоследствии законодательно запрещён, что закрывает возможность оспаривания сумм в суде, кроме случаев прямой арифметической ошибки в расчётах.
Единственный эффективный способ — установить индивидуальный счётчик холодной воды и своевременно ввести его в эксплуатацию. Процедура включает не только покупку и монтаж сертифицированного прибора, но и обязательный вызов представителя управляющей компании для опломбирования, проверки корректной установки и составления официального акта ввода в эксплуатацию. Только после этого показания считаются легитимными для расчётов.
Регулярная и своевременная передача актуальных показаний гарантирует, что расчёт будет производиться исключительно по фактическому потреблению, что в большинстве случаев приводит к значительной экономии по сравнению даже с обычным нормативом, не говоря уже о нормативе, увеличенном в три раза. Для многих жителей, особенно в квартирах с небольшим количеством прописанных лиц, установка счётчика остаётся наиболее рациональным финансовым решением.
Представляем новых сотрудников «УК Комсети», которые будут работать в ЖК «Эланд». Они уже приступили к своим обязанностям и открыты для диалога с жителями
Ренат Яфизов
Занял должность Управляющего ЖК. В его зоне ответственности — оперативное решение текущих вопросов по дому, координация обслуживающего персонала и контроль за состоянием общедомового имущества. Обращайтесь к Ренату по всем вопросам, связанным с повседневной жизнью комплекса.
Руслан Бондарев
Приступил к обязанностям Инженера по эксплуатации зданий. Руслан будет отвечать за техническую исправность инженерных систем, подготовку к сезонной эксплуатации и взаимодействие с подрядными организациями по сложным ремонтам.
Вместе с генеральным директором УК Натальей Ушковой они сосредоточатся на реализации планов 2026 года: аудите подрядчиков, прозрачности финансовых процессов и улучшении системы обратной связи с жителями.
Напоминаем, что ознакомиться с графиком приема жителей можно на официальном сайте управляющей компании.
Личные встречи с управляющим и инженером помогут оперативнее решать возникающие вопросы и выстраивать конструктивный диалог между жителями и управляющей компанией.
Наталья Николаевна Ушкова,
генеральный директор ООО «УК Комсети»
Уважаемые жители!
В своем предыдущем обращении я обозначила наши ключевые цели на 2026 год и рассказала об аудите и совершенствовании внутренних процессов. Сегодня я готова сообщить о первых конкретных шагах в этих направлениях.
В первую очередь, благодарю вас за внимание к работе управляющей компании и активный интерес к вопросам управления домом.
Наша команда активно работает по всем обозначенным в прошлом году направлениям. Я вижу свою роль в том, чтобы не только ставить задачи, но и лично контролировать их исполнение, обеспечивая вас конкретными результатами.
Кадровая политика и сервис. Мы уделяем пристальное внимание составу и подготовке сотрудников. В настоящее время проводится внутренняя аттестация, организовано обучение, направленное на развитие профессиональных компетенций.
Оптимизация внутренних процессов. В компании идёт работа по перераспределению функционала и выстраиванию чётких регламентов. Это необходимая основа для того, чтобы наше взаимодействие с вами стало более понятным, а все обращения обрабатывались в установленные сроки.
Информационная открытость и финансы. Мы усиливаем работу по информированию. Помимо личного кабинета «Эквида», ключевым каналом для оперативных новостей, объявлений и ответов на частые вопросы станет наш Telegram-канал. Призываю всех подписаться на него. Параллельно ведётся подготовка отчётности по статьям «СОИ» и «Текущий ремонт» за прошедший период. Вы сможете наглядно увидеть, на что были направлены средства.
Работа с должниками. Для защиты интересов добросовестных собственников ведётся планомерная и настойчивая работа по взысканию задолженности за коммунальные услуги. Это важно для финансовой стабильности и своевременного выполнения всех необходимых работ по дому.
Помимо текущих задач, мы начинаем формировать планы на год. Уже в феврале запланированы встречи с советами домов для обсуждения приоритетных направлений, а также будет организован сбор мнений и предложений от всех жителей. Мы будем публиковать ключевые решения и учитывать ваши пожелания при составлении плановых работ и бюджета.
Я искренне верю, что путь к комфортной среде лежит через открытый диалог и совместные усилия. Благодарю вас за готовность к конструктивному взаимодействию. Напоминаю, что ваши предложения и замечания можно направлять через официальные каналы связи — мы обязательно их рассмотрим.
Иногда история живет не в учебниках, а на страницах детского дневника и в весе крошечного кусочка хлеба. Эти два предмета стали главными свидетелями самой страшной осады в истории человечества. Блокада Ленинграда длилась 872 дня. И она закончилась 27 января 1944 года не просто снятием кольца, а триумфом человеческого духа над бездной.
125 граммов. Сегодня это три ломтика. В декабре 1941-го — вся жизнь. Эту норму для иждивенцев и детей знала каждая ладонь, каждый взгляд, устремленный на весы в булочной. Хлебная карточка была важнее денег, важнее паспорта. Ее потеря означала смертный приговор.
Рецепт этого хлеба сегодня трудно назвать рецептом. Ржаная мука, отруби, пищевая целлюлоза, жмых, иногда хвоя для витаминов. Его выпекали под обстрелами, на заводах, где пекари падали, заквашивая тесто и уже не вставали. Этот хлеб не крошился, он был липким и тяжелым, как глина. Его не откусывали, а отрывали маленькими кусочками и жевали долго, растягивая ощущение сытости. Подсушивали на буржуйке, чтобы жевалось дольше.
А на базаре за килограмм такого «глиняного» хлеба можно было получить патефон или фамильные часы. Страшно? Еще страшнее было другое — это увидеть, как кто-то отдает свой кусок другому, у которого уже нет сил его проглотить.
В квартире на 2-й линии Васильевского острова жила девочка Таня Савичева. Обычная ленинградская школьница. Она вела дневник в записной книжке сестры Нины. Не о себе, а о том, как уходит ее семья.
«Женя умерла 28 дек в 12.30 час утра 1941 г. Бабушка умерла 25 янв. 3 ч. дня 1942 г. Лёка умер 17 марта в 5 час утра 1942 г. Дядя Вася умер 13 апр. 2 ч. ночи 1942 г. Дядя Лёша 10 мая в 4 ч. дня 1942 г. Мама 13 мая в 7.30 час утра 1942 г. Савичевы умерли. Умерли все. Осталась одна Таня».
Эти девять строк, написанные детской рукой, стали одним из самых страшных документов войны. Они громче любых орудий. Они пробирают до дрожи даже сейчас, потому что в них только страшная, детская правда. Их предъявили на Нюрнбергском процессе. Таня не пережила блокаду, умерла в эвакуации в 1944-м. Но ее дневник выжил.
К 27 января 1944 года в городе оставалось 560 тысяч жителей. До войны их было более трех миллионов. По разным оценкам, от голода, холода и обстрелов погибли от 640 тысяч до миллиона человек. Каждый второй. Но вот что удивительно. Город не затих. Он работал. В Филармонии, где было немногим теплее, чем на улице, играли Шостаковича. По улицам, где часто не убирали трупы, 15 апреля 1942-го снова пошел трамвай. Вагоновожатая била в колокол без умолку. Это был не сигнал. Это был голос. Он говорил: «Мы живы». Люди стояли и плакали.
Операцию по освобождению назвали «Январский гром». Это было красиво и точно. Гром среди ясного зимнего неба. После 872 дней ада.
Вечером 27 января диктор Ленинградского радио зачитал приказ. Его голос слышали в каждой квартире, в каждом бомбоубежище, в каждом сердце, что еще билось. «Город Ленина салютует…». И тогда над Невой ударили 324 орудия. 24 залпа. Это был единственный за всю войну салют первой степени, который дали не в Москве. Его дали городу, который стал символом несгибаемости.
Люди выходили на улицы. Обнимали незнакомцев. Молча смотрели на небо. У них не было сил кричать «Ура». Они просто плакали. Плакали от того, что это кончилось. Что можно не бояться завтра. Что можно просто лечь и уснуть, не прислушиваясь к метроному.
Сегодня 27 января — День воинской славы России. Официально, по закону. Но для нас, жителей Петербурга, это нечто гораздо большее. Это дата, которая отзывается тихой болью и огромной гордостью в каждом. Мы живем в городе-герое. Мы ходим по улицам, которые помнят и стук метронома, и звук того победного салюта. Мы живем в парадных, где на стенах до сих пор можно найти следы той войны — надписи «При артобстреле эта сторона улицы наиболее опасна».
Это не просто история. Это наша общая душа. Наша боль и наша гордость. Наш долг — помнить. И жить достойно их памяти!
Представьте себе типичную январскую картину:
Праздники отгремели, гирлянды погасли, а у мусорных павильонов начинают вырастать немые свидетельства недавнего веселья, осыпающиеся новогодние ели. Зрелище, согласитесь, не самое радостное. Кажется, что история дерева, которое всего неделю назад было центром всеобщего восхищения, безнадёжно завершена. Но в 2026 году у каждой такой ёлки есть шанс на совершенно другой, полный смысла финал, благодаря акции «Ёлки-палки и щепа».
Вы когда-нибудь задумывались, почему просто выбросить дерево в контейнер — это плохая идея? Казалось бы, обычный органический мусор. Однако на практике такое решение создает целый каскад неудобств:
Ваше дерево, отслужившее свой праздничный срок, обретает вторую жизнь. Оно может стать тёплой и ароматной подстилкой для животных в зоопарке или приюте. Может превратиться в витаминную добавку к рациону обитателей фермерских хозяйств. Или же, переработанное в щепу, вернуться в городские парки в виде мульчи, которая защищает корни растений и создаёт уют для птиц и мелких зверей. Именно такую цепочку добра и выстраивает акция «Ёлки-палки и щепа», которая в 2026 году проходит уже в седьмой раз.
Стать частью этой истории очень просто. Достаточно отвезти свою ёлку, сосну или пихту в один из специальных пунктов приёма, карта которых доступна на официальном сайте акции. Особенно важно помнить несколько простых правил, которые делают процесс безопасным для природы.
Масштабы этого доброго дела действительно впечатляют. Только в прошлом, 2025 году, участники акции сдали более пятнадцати тысяч деревьев. Из этого хвойного богатства получилось тридцать тонн мягкой щепы для зоопарков, пятьдесят кубометров полезной мульчи для садов и корм для более чем ста животных в приютах. Каждая ёлка, не попавшая в мусоровоз, это маленькая, но очень важная победа.
Отдельная судьба ждёт живые деревья в горшках.
Для них действует специальная программа «Ёлочка, живи». Если вы покупали именно такое растение, не спешите с ним расставаться. В Санкт-Петербурге и области с 3 января работают пункты приёма, где вашу ёлочку или сосну попытаются выходить и подарить ей долгую жизнь. Адреса и контакты кураторов можно найти на ресурсах акции, для этого просто напишите организаторам.
Так пусть же ваша новогодняя красавица завершит свой путь не на свалке, а совершив настоящее доброе дело. От вашей гостиной до уютного вольера, от праздничного убранства до тёплой подстилки для тех, кто в ней нуждается. Подарите своему дереву достойный финал и станьте частью важной городской традиции, которая делает наш мир чуть более осознанным и милосердным.
Дорогие жители!
Подходит к концу декабрь — время, когда принято подводить итоги и строить планы. Мы хотим от всей души поблагодарить вас за прошедший год. За ваше неравнодушие, активность в решении общих вопросов и ту доброжелательную атмосферу, которую мы вместе поддерживаем в нашем доме. Именно ваше участие делает его комфортным и по-настоящему живым пространством.
С наступающим Новым годом и Рождеством!
Пусть в ваших квартирах всегда будет тот самый уют, который невозможно измерить квадратными метрами. Пусть кофе по утрам будет особенно вкусным, а вечерний чай особенно сладким. Пусть новый год принесёт вам больше лёгкости, больше поводов для радости и больше тех самых тихих моментов счастья, ради которых всё и затевается.
Уважаемые жители, обращаем ваше внимание на график работы управляющей компании в праздничные дни:
А пока вы наряжаете ёлку и загадываете желания под бой курантов, мы собрали для вас статьи, которые в этом году вызвали самый живой отклик на сайте. Уверены, что в них найдется что-то важное и для вас:
Наталья Николаевна Ушкова,
генеральный директор ООО «УК Комсети»
Уважаемые жители, здравствуйте.
Я уже почти месяц я возглавляю управляющую компанию «УК Комсети». Это время было посвящено знакомству с домами, изучению текущих процессов и личному общению со многими из вас. Сегодня я готова обозначить наш путь на будущее.
Первое, что хочется отметить — это самобытность и стиль жилых комплексов. Но ещё больше меня впечатлила активная позиция жителей, ваше искреннее желание участвовать в жизни дома, поддерживать порядок и улучшать среду вокруг себя. Я твёрдо уверена, что спокойный и конструктивный диалог помогает достичь лучшего результата в решении вопросов.
Все наши усилия в новом году будут сосредоточены на развитии партнёрства и построении предельно чёткой системы работы:
Я лично инициировала тщательный аудит всех подрядных организаций. Я начала тщательный пересмотр компаний, которые выполняют работы по обслуживанию домов.
Мы активно работаем над тем, чтобы каждый сотрудник, от специалиста аварийно-диспетчерской службы до управляющего, не только знал свою работу, но и обладал навыками грамотного, уважительного общения. Мы продолжим внедрять практику сбора обратной связи после каждого визита наших мастеров в ваши квартиры. Прошу вас всегда проверять и подписывать акты выполненных работ — этот документ является важным инструментом контроля качества с вашей стороны.
В следующем обращении я подробно расскажу, как именно будет выстраиваться новое взаимодействие с жителями, какие алгоритмы поступлений обращений и реагирования на них мы внедрим, и как мы планируем решать сложный вопрос с неплательщиками коммунальных услуг, чтобы защитить интересы добросовестных собственников. Это важные и системные темы, которые заслуживают отдельного внимания.
Наступающий Новый год — прекрасный повод подвести итоги и загадать желания. От всей души желаю вам и вашим семьям тепла, уюта, здоровья и взаимопонимания. Пусть в ваших домах царят радость и спокойствие, дети радуют звонким смехом, а взрослые наслаждаются гармонией. Давайте воспримем этот праздник как символ нового этапа в нашем общем деле. Я искренне призываю вас строить наше взаимодействие на основе взаимного уважения и открытости. Только вместе мы сможем сохранить и приумножить ту красоту и комфорт, которые являются визитной карточкой наших жилых комплексов.
Уже в эти выходные мы с радостью приглашаем всех на праздничную программу от Деда Мороза и Снегурочки — традиционный новогодний праздник от управляющей компании.
Новогодний праздник на территории ЖК «Эланд» 28 декабря в 15.30 ,
Новогодний праздник на территории ЖК Grona Lund 28 декабря в 11.00
С уважением и наилучшими пожеланиями,
Наталья Николаевна Ушкова,
Генеральный директор.
Уважаемые жители!
Декабрь — волшебное время подведения итогов и радостных предпраздничных хлопот! Чтобы встретить Новый год с лёгким сердцем и без лишних забот, предлагаем вам завершить все финансовые вопросы уходящего года — погасить задолженности по жилищно‑коммунальным услугам до 31 декабря 2025 года.
Экономия. На неоплаченную сумму начисляются пени — 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки. Даже с небольшого долга в 5 000 рублей за 3–4 месяца может добавиться 400–600 рублей — а это уже порядка 3-4 кг мандаринов.
Спокойствие. Закрыв долги до Нового года, вы начнёте 2026‑й без финансовых обременений и сможете сосредоточиться на приятных планах.
Удобство. Проверить состояние лицевого счёта и совершить платёж можно в два клика — в Личном кабинете собственника.
Мы знаем, что декабрь — месяц плотный и насыщенный. Но именно сейчас важно найти 5–10 минут, чтобы:
Пусть предновогодние дни будут наполнены теплом, улыбками и предвкушением чудес, а не беспокойством о счетах. Сделайте шаг к беззаботному январю уже сегодня!
С уважением,
Ваша управляющая компания
P.S. Если у вас есть вопросы по начислениям или нужна помощь с оплатой — наши специалисты всегда на связи!
Когда на улице становится холодно и темно, так хочется наполнить дом теплом и светом. Украшение квартиры к Новому году — это особый ритуал, который приносит радость и ощущение чуда. Однако за этой радостью важно помнить о безопасности. Особенно в многоквартирном доме, где от наших действий зависит благополучие соседей. Как создать сказочную атмосферу, чтобы праздник запомнился только счастливыми моментами.
Выбираем правильное освещение
Мерцание гирлянд создает волшебное настроение. Но именно электрические декорации часто становятся причиной неприятностей. Чтобы свет приносил только радость, выбирайте гирлянды с сертификатами пожарной безопасности. Перед использованием всегда проверяйте провода. На них не должно быть повреждений или трещин.
Никогда не оставляйте гирлянды включенными без присмотра. Особенно на ночь или когда уходите из дома. Простой таймер или умная розетка станут вашими надежными помощниками. Они автоматически отключат питание в заданное время. И помните важное правило. Не подключайте слишком много устройств к одной розетке. Это может вызвать перегрузку сети.
Если вы хотите украсить балкон, используйте только специальные уличные гирлянды. Они защищены от влаги и мороза. Домашние гирлянды для этой цели не подходят.
Находим идеальную елку
Выбор между живой и искусственной елкой — это решение, которое влияет на атмосферу и безопасность праздника. Живая ель дарит неповторимый аромат хвои. Он пробуждает детские воспоминания и создает настоящее новогоднее настроение. Но такая красавица требует внимательного ухода. Без регулярного полива и вблизи отопительных приборов она быстро высыхает. Сухая хвоя легко воспламеняется.
Искусственная ель из качественных огнестойких материалов станет безопасной альтернативой. Современные модели выглядят очень реалистично. Они прослужат вам много лет.
Если вы все же выбрали живое дерево, то покупайте дерево на официальном ёлочном базаре. Адреса всех официальных точек продаж можно узнать в РГИС (Региональной геоинформационной системе Санкт-Петербурга). На таких точках у продавца обязательно есть документы. Часто даже специальный QR-код для проверки происхождения деревьев.
Стихийные торговцы у метро или на обочинах дорог часто предлагают товар сомнительного происхождения. Ваша покупка у них может невольно поддержать незаконную вырубку. Если вы заметили такую точку продажи, можно сообщить об этом по телефону 112. Это небольшой, но важный вклад в защиту лесов.
Украшаем окна и двери с умом
Окно, усыпанное мерцающими огнями, это визитная карточка праздничного дома. Чтобы украшение было безопасным, используйте щадящие способы крепления. Силиконовые присоски или специальные липучки не повредят раму. От скотча весной может отойти краска. Если вы используете свечи, размещайте их вдали от занавесок и других тканей.
Входная дверь также может стать частью праздничной композиции. Легкий венок из искусственных веток и шишек создаст уютную атмосферу. Но если вы хотите украсить дверь в парадную, помните о важном нюансе. Лучше всего обсудить это с соседями. Общее пространство должно оставаться безопасным для всех. Никакие украшения не должны мешать свободному передвижению по лестницам и площадкам.
Наслаждаемся процессом и создаем традиции
Самый ценный аспект подготовки к Новому году — это не идеальный результат, а процесс создания праздника вместе с близкими. Доставая коробки с украшениями, мы перебираем воспоминания. Каждая игрушка хранит свою историю. Помните, что вы создаете не просто красивый интерьер. Вы создаете пространство для будущих счастливых воспоминаний. Место, где ваша семья будет чувствовать себя уютно и защищенно.
Пусть ваш дом этой зимой наполнится светом, теплом и радостным ожиданием чуда. И пусть эти праздники оставят после себя только приятные воспоминания.
Пилотный этап проектов по внедрению системы контроля уборки «Bruno» и технологии «СВЕП» в домах на улице Рябиновая Роща завершен.
Благодарим вас за то, что приняли участие и поделились своим мнением. Для более глубокого изучения вашей оценки мы провели телефонный опрос среди жителей. Ниже представлены ключевые итоги, сгруппированные по вашим откликам.
Положительный опыт
Жители высоко оценили качественное информирование о проекте и своевременную публикацию промежуточных итогов. Также было отмечено стремление управляющей компании внедрять и тестировать современные подходы. Технология продемонстрировала возможность экономии моющих средств. Многие обратили внимание на новую тележку в парадной и процесс уборки с её использованием. Часть жителей также заметила, что после уборки в парадных, особенно на этажах, стало меньше влажности и неприятных запахов.
Конструктивные замечания
Некоторые жители высказали опасения, что новая технология может приводить к увеличению времени на уборку. Данная технология, наоборот, направлена на уменьшение трудозатрат, как физических, так и временных.
Нейтральная оценка
Значительная часть жителей, которые и раньше были довольны качеством уборки, не заметила кардинальных изменений. При этом новых нареканий у них не возникло, что говорит о сохранении прежнего стандарта чистоты.
За две недели тестирования в каждом из домов системой воспользовались более 50 раз.
Положительный опыт
Жители, воспользовавшиеся системой, оценили её удобство и скорость. Особенно высоко была отмечена оперативная обратная связь, так как замечания, оставленные через QR-код, быстро обрабатывались и устранялись. Это подтвердило работоспособность системы как эффективного инструмента для диалога.
Конструктивные замечания
Среди предложений по доработке системы жители отметили несколько ключевых моментов. Это касается внешнего вида и размещения наклеек, а также потребности в их единообразном расположении в парадных. Часть респондентов указала, что не видит необходимости пользоваться системой при отсутствии нареканий к качеству уборки.
Нейтральная оценка
Многие жители, довольные текущим качеством уборки, не нашли необходимости сканировать коды, но в целом отнеслись к проекту положительно. Некоторых смущало наличие самих наклеек в парадных. Опрос показал, что коды сканировали преимущественно из интереса — чтобы понять, как функционирует система
В настоящее время управляющая компания анализирует все собранные данные и просчитывает экономическую эффективность технологий, а также возможные корректировки.
Решение о будущем этих проектов будет принято на основе комплексного анализа их эффективности, экономической целесообразности и вашей обратной связи.
Квитанция за жилищно-коммунальные услуги представляет собой структурированный финансовый документ, который при внимательном изучении дает полное представление о состоянии расчетов между жителем и управляющей организацией. Понимание логики формирования этого документа позволяет избежать недопонимания и лишних волнений.
Основной принцип заключается в том, что квитанция отражает три ключевых состояния: переплату, текущие начисления и задолженность. Эти статусы динамичны и меняются от месяца к месяцу в зависимости от своевременности и объема внесенных платежей.
Рассмотрим классический сценарий, когда житель платит регулярно и ровно ту сумму, которая была начислена в предыдущем месяце. В этом случае в разделе «Задолженность на 01.10.2025» будет указана некоторая сумма, например, 6 475,24 рублей. После внесения платежа в середине октября эта задолженность аннулируется. Затем в графе «Начислено за Октябрь» появляется новая сумма для будущей оплаты. Строка «Задолженность на 01.11.2025», которая будет равна этому начислению 9 162,20 руб, не является новым долгом. Это просто отражение текущих обязательств, которые необходимо погасить в следующем платежном цикле. Таким образом, при стабильных и своевременных платежах житель видит, как сумма задолженности последовательно обнуляется и заменяется новым начислением, а ключевым ориентиром для него всегда остается итоговая цифра в графе «К оплате».
Ситуация с переплатой выглядит несколько иначе. Допустим, на начало октября у жителя образовалась переплата в размере 504,58 рублей. Эта сумма автоматически учитывается при расчете следующего платежа. Когда начисляется очередной платеж за октябрь, например, 3 967,24 рублей, переплата вычитается из этой суммы. В результате в графе «К оплате» указывается уже уменьшенная сумма — 3 462,66 рубля. Это эффективный механизм, позволяющий использовать излишне внесенные средства в счет будущих периодов.
Задолженность возникает тогда, когда оплата не была произведена в полном объеме или с нарушением установленных сроков. Если сумма, указанная как «Задолженность на 01.10.2025», не была погашена, то она переносится на следующий месяц и добавляется к новому начислению. Именно в этом случае итоговая сумма к оплате будет существенно выше обычного ежемесячного платежа, так как она будет включать в себя и старый долг, и пени, и новые начисления.
Таким образом, квитанцию стоит воспринимать как последовательный отчет о движении средств. Верхние строки показывают начальное состояние расчетов, затем отражаются произведенные операции, а после — формируется новый баланс. Наиболее важной для жителя является конечная цифра, которая суммирует все предыдущие операции и показывает актуальный объем обязательств на текущий момент. Понимание этой логики делает взаимодействие с управляющей компанией более прозрачным и предсказуемым.
Уважаемые жители!
Сообщаем о назначении генерального директора УК «Комсети». Им стала Наталья Николаевна Ушкова, опытный управленец в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Она приступит к обязанностям в декабре 2025 года.
Деятельность управляющей компании будет продолжена в штатном режиме.
Мы часто видим на улице забытые или оброненные кем-то вещи. Мобильный телефон, лежащий на скамейке, купюра на асфальте или яркая игрушка у парадной. Рука так и тянется поднять находку, ведь кто знает, возможно, это именно та удача, которую все так ждут. Но иногда такая «удача» может обернуться настоящей бедой.
Недавняя история в Красногорске, где десятилетний мальчик пострадал, подняв с земли сверток с деньгами, заставляет серьезно задуматься. Ведь внутри денег оказалось взрывное устройство, и ребенок получил серьезные травмы.
Вы думаете, что сможете на глаз определить, какая вещь безопасна, а какая нет? Это заблуждение может стоить слишком дорого. В видео показано, как обычные предметы, которые мы видим каждый день, могут стать смертельно опасными. Детская машинка, конфета, деньги — все это может быть начинено взрывчаткой. Злоумышленники специально используют вещи, которые вызывают интерес и желание поднять их.
Что же делать, если вы увидели подозрительный предмет? Запомните три простых правила:
Особенно важно объяснить эти правила детям. Они более любопытны и менее осторожны. Проведите с ними беседу, объясните, что поднимать что-либо с земли или у парадной категорически нельзя. Научите их сразу сообщать взрослым о любой подозрительной находке.
Конечно, вероятность столкнуться с такой опасностью невелика. Но стоит ли проверять это на собственном опыте? Бдительность и осторожность — это не проявление страха, а разумная забота о себе и своих близких!
Уважаемые жители и собственники домов, обслуживаемых управляющей компанией «УК «Комсети»!
Информируем вас о кадровых изменениях в руководстве нашей компании.
Светлана Васильева прекратила исполнение обязанностей генерального директора УК «Комсети».
С 22.11.2025 года временное исполнение обязанностей генерального директора возложено на Наджафова Александра Ильясовича.
Вся текущая деятельность компании осуществляется в штатном режиме. Вы можете по-прежнему обращаться по всем вопросам, касающимся управления домом и предоставления коммунальных услуг, в офис управляющей компании.
Уважаемые жители, сегодня мы делимся первыми результатами двух наших пилотных проектов, которые проходят в домах по адресам ул. Рябиновая Роща д.4, к.3 и ул. Рябиновая Роща д.4, к.5. Речь идет о системе контроля качества уборки «Bruno» и новой технологии уборки «СВЕП», и мы уже видим первые результаты и хотим поделиться ими с вами.
Начнем с проекта «Bruno». Это современная система цифрового контроля уборки,которая помогает нам фиксировать процесс уборки с помощью QR-кодов в парадных. Прежде всего, спасибо за ваш отклик. Мы заметили, что многие из вас уже сканируют QR-коды, которые размещены на каждом этаже в парадных. Особенно приятно видеть слова благодарности, которые вы оставляете в системе. Это лучшая обратная связь для нас.
В то же время мы убедительно просим вас сохранять QR-коды на своих местах. Это важно для получения достоверных результатов. Любое вмешательство может исказить данные и помешать нам сделать правильные выводы.
Мы также внимательно изучаем все ваши замечания, особенно те, что касаются расположения QR-кодов. Проект «Bruno» как раз и создан для управляющей компании как рабочий инструмент, позволяющий контролировать процесс уборки. А жители, всегда могут быстро проверить, когда и какими средствами проводилась уборка в парадной. Этот пилотный этап продлится до конца этой недели (до 23 ноября), а после его завершения мы обязательно проведем опрос, чтобы учесть каждое ваше пожелание. Это поможет нам понять, как лучше размещать коды в будущем и какую еще информацию вам было бы полезно видеть.
Параллельно мы тестируем проект «СВЕП». Эта новая технология меняет сам подход к уборке. Вместо привычных ведер теперь используется специальная тележка с двумя емкостями. Это решение позволяет сократить время на вспомогательные операции и улучшить качество мытья полов.
Подобные технологии уже хорошо зарекомендовали себя в сфере услуг, например, в гостиницах или медицинских центрах. Однако подобные цифровые решения только начинают появляться в практике управляющих компаний. В Санкт-Петербурге управляющая компания «УК «Комсети» стала одной из первых, кто начал тестировать систему цифрового контроля уборки.
Спасибо, что участвуете в этих пилотных проектах вместе с нами. Ваше внимание и ваша обратная связь — это именно то, что поможет нам принимать верные решения о их будущем и развивать сервис, ориентируясь на ваши потребности.Убедительно просим вас не врывать QR-коды! Во избежание искажения результатов проекта.
Каждый год в летний период в квитанциях за жилищно-коммунальные услуги петербуржцев происходят изменения. Это связано с плановым переходом на новые тарифы. Мы понимаем вопросы жителей и готовы подробно разъяснить, из чего складывается платеж и почему его сумма может увеличиваться.
Для начала важно разобраться в структуре платежа. Ваша квитанция состоит из двух основных частей:
Изменение тарифов затрагивает обе эти части, и причины у них разные.
В этой части платежа средства направляются на работу по поддержанию вашего дома в надлежащем состоянии.
Что входит в обслуживание:
Почему стоимость услуг может меняться?
Изменения в этой части квитанции — это следствие объективных экономических факторов и необходимости обеспечения качественного обслуживания общего имущества дома.
Здесь вы оплачиваете ресурсы, потребленные в вашей квартире и доме. Управляющая компания выступает расчетным центром, перечисляя средства компаниям-поставщикам.
Основные поставщики в Петербурге:
Именно эти организации являются поставщиками ресурсов, тарифы для которых утверждаются на государственном уровне.
Почему меняются тарифы ресурсоснабжающих организаций?
Рекомендации для собственников и жителей
Изменение тарифов — это сложный, но объективный процесс, направленный на поддержание и развитие городской коммунальной инфраструктуры. В этих условиях именно установка счетчиков, активное участие в собраниях и своевременная обратная связь становятся самыми эффективными инструментами для управления расходами. Эти меры позволяют не только контролировать платежи, но и напрямую влиять на качество обслуживания дома.
Управляющая компания «Комсети» внедряет новые подходы к организации уборки мест общего пользования. В двух домах на Рябиновой роще начинают работать система цифрового контроля и обновленная технология уборки.
Генеральный директор УК «Комсети» Светлана Васильева объясняет суть изменений:
«Мы внедряем простой и эффективный инструмент для контроля качества работы. Теперь мы можем в реальном времени видеть, как выполняется уборка, и оперативно реагировать на любые отклонения от стандартов».
Новая система работает достаточно просто. Сотрудник приходит на этаж и сканирует QR-код в парадной. После выполнения работы он фиксирует результат через мобильное приложение. Все данные сразу поступают в систему контроля качества управляющей компании.
«Для нас это в первую очередь рабочий инструмент. Мы получаем точную информацию о времени и качестве выполнения работ. Жители же могут при желании просто убедиться, что уборка прошла по графику»— отмечает Светлана Васильева.
Параллельно меняется и организация самого процесса уборки. Вместо привычных ведер теперь используется специальная тележка с двумя емкостями. Это решение позволяет сократить время на вспомогательные операции и улучшить качество мытья полов.
«Мы постоянно работаем над оптимизацией процессов, — говорит генеральный директор. — Новая тележка — это логичное усовершенствование, которое делает работу сотрудников более эффективной и с меньшей физической нагрузкой».
Изменения пока коснутся только двух домов в ЖК «Grona Lund». После анализа результатов управляющая компания рассмотрит возможность распространения этого опыта на другие дома.
«Мы начали с пилотного проекта, чтобы внимательно изучить все нюансы работы новой системы, — подводит итог Светлана Васильева. — Наша цель — сделать контроль качества удобным инструментом для сотрудников и прозрачным — для жителей».
В чем сильные стороны этого проекта и как изменится уборка, вы можете ознакомиться в прикрепленных материалах.
Капитальный ремонт многоквартирных домов представляет собой сложный процесс в сфере жилищного хозяйства. Собственники регулярно переводят платежи, но не всегда полностью понимают, куда именно направляются эти средства и как происходит организация работ.
При этом многие обращаются с вопросами в управляющие компании, хотя проведением капитального ремонта занимается специальная организация — Фонд капитального ремонта Санкт-Петербурга.
Мало кто знает, но каждый собственник может легко и быстро получить полную информацию о капремонте своего дома. Для этого существует официальный сайт Фонда капитального ремонта Санкт-Петербурга.
Зайдите на этот ресурс и найдите свой дом в специальном поиске. Вы увидите много полезной информации. Во-первых, на портале Фонда можно посмотреть финансовую информацию по каждому дому. Там отображаются начисленные суммы, поступившие платежи и процент собранных средств. Эти цифры помогают понять, насколько дом готов к запланированному ремонту.
Во-вторых, кроме финансовых данных на сайте есть подробные сведения о каждом доме. Можно узнать год постройки, общую площадь и основные характеристики здания. Самым важным разделом считается перечень предстоящих работ, который утвержден региональной программой капитального ремонта.
С начала осени 2025 года стали действовать обновленные правила проведения общих собраний собственников, которые напрямую касаются вопросов капитального ремонта. Чтобы разобраться в этих изменениях, стоит обратиться к материалам, подготовленным специалистами. Компания Эквида подготовила подробный обзор, где простыми словами объяснены новые требования к проведению собраний и оформлению документов.
Этот обзор стал частью большой серии статей, посвященных разным сторонам капитального ремонта. Такие материалы помогают собственникам лучше понимать процессы, связанные с улучшением их домов, и принимать обдуманные решения относительно своего имущества.
Жители привыкли, что управляющая компания регулярно информирует о различных работах — от промывки систем до проверки коммуникаций. Этим доверием и пользуются мошенники. На стенах парадных все чаще появляются поддельные объявления.
Такие объявления выглядят очень убедительно. Мошенники используют официальные термины — «диагностика», «прочистка каналов», «в связи с жалобами жителей» — чтобы вызвать доверие. Они создают иллюзию срочности, чтобы человек не успел проверить информацию. Цель — войти в квартиру или получить деньги за несуществующие услуги.
Есть простое правило — любая информация о работах в доме должна быть подтверждена управляющей компанией. Официальные уведомления публикуются в личном кабинете собственника, на сайте УК или в парадных на фирменных бланках, в телеграмм-канале. Ни один настоящий мастер не придет без предварительного оповещения от УК. Наша управляющая компания использует сразу несколько каналов коммуникации с жителями.
Увидев подозрительное объявление, не звоните по указанному номеру. Сфотографируйте его и сразу свяжитесь с управляющей компанией для проверки. Если в вашу дверь уже постучал «специалист», не открывайте и немедленно звоните в диспетчерскую УК или по номеру 102.
Бдительность и простая привычка проверять информацию через официальные источники — лучшая защита от мошенников. Не позволяйте обмануть себя под видом заботы о вашем комфорте.
Каждый месяц в квитанциях за жилищно-коммунальные услуги появляется строка «общедомовые нужды» (ОДН). Многие собственники задаются вопросом, что именно входит в это понятие и по какому принципу формируется плата. Давайте разберемся, что скрывается за аббревиатурой ОДН и как производится расчет.
Что входит в общедомовые нужды?
Общедомовые нужды — это расходы ресурсов, которые идут на содержание общего имущества многоквартирного дома. К этому имуществу относятся все помещения и объекты, которые не являются частной собственностью жителей, но используются для обслуживания и комфортного проживания в доме.
К таким зонам и объектам относятся:
Таким образом, электроэнергия, которая тратится на работу лампочек в подъезде, или тепло, уходящее на обогрев лестничных клеток, — это и есть общедомовые нужды.
Как рассчитывается объем потребления?
Объем потребления коммунальных ресурсов на ОДН определяется как разница между показаниями коллективного (общедомового) прибора учета и суммой потребления во всех жилых и нежилых помещениях дома.
Формула расчета выглядит так:
ОДН = (Объем по общедомовому счетчику) – (Объем потребления во всех квартирах) – (Объем потребления в нежилых помещениях)
Полученная разница распределяется между всеми собственниками помещений в доме. Распределение происходит пропорционально площади принадлежащего каждому собственнику жилья. Это означает, что чем больше квартира, тем большую долю в общих расходах будет оплачивать ее владелец.
Почему могут возникать перерасходы?
На размер платы за ОДН влияет несколько факторов:
Кто обязан оплачивать ОДН?
Платить за общедомовые нужды обязаны все собственники помещений в многоквартирном доме. Эта обязанность закреплена в жилищном законодательстве РФ. Если у вас остались вопросы о расчетах, вы всегда можете обратиться в управляющую компанию за подробными разъяснениями.
Утром 1 октября в Санкт-Петербурге запланирована плановая проверка работы системы оповещения населения. Мероприятие пройдет с 10:30 до 11:00 утра.
В ходе проверки будут задействованы электромеханические сирены и уличные громкоговорители по всему городу. Также сигнал будет транслироваться на некоторых телеканалах и радиостанциях.
Основная задача этой проверки — убедиться в исправности оборудования и слаженности действий дежурных служб. Исправная система оповещения необходима для своевременного информирования граждан о возможных чрезвычайных ситуациях.
Более подробную информацию о работе системы можно найти на официальном сайте СПб ГКУ «ГМЦ» www.spb112.ru в рубрике «РСОН».
Просьба отнестись к проверке с пониманием и сохранять спокойствие.
В цифровую эпоху мошенники не ломают двери — они стучатся в ваши мессенджеры. И всё чаще маскируясь под видом официальных служб. Новая схема обмана, набирающая обороты в соцсетях и мессенджерах, поражает своим коварством и продуманностью. Её цель — не просто украсть данные, а провести вас через многоступенчатый спектакль, где каждый акт выглядит пугающе правдоподобно.
Всё начинается с безобидного, казалось бы, сообщения. Вам пишет якобы представитель вашей управляющей компании или даже «системы ГИС ЖКХ». Отправитель знает ваше имя и адрес — это создаёт мгновенное доверие. Вас вежливо просят «актуализировать данные» или «подтвердить адрес» для сверки. Ничего подозрительного, верно? Обычная бюрократия.
Затем вас мягко направляют в «официальный» чат-бот ГИС ЖКХ. Он выглядит солидно: логотипы, официальные формулировки. Бот сообщает, что вы обязаны передавать показания счетчиков через него, иначе последуют гигантские штрафы и немедленное отключение услуг.
Но кульминация наступает далее. Едва вы вводите данные, приходит новое сообщение — уже якобы от Роскомнадзора. Оно гласит: ваши данные только что перехвачены хакерами! Паника, ощущение катастрофы. И тут же раздаётся звонок. «Сотрудник Роскомнадзора» (голос, полный участия и компетентности) сообщает: чтобы спасти ваши деньги, их нужно немедленно перевести на «защищённый счёт». Для этого нужен лишь код из SMS и данные карты.
Так разыгрывается идеальный спектакль: утечка данных, фиктивное спасение и кража. Мошенники играют на наших главных страхах — быть оштрафованным, остаться без света и воды, потерять сбережения.
Как не стать жертвой?
Запомните простое правило: ни ГИС ЖКХ, ни управляющая компания, ни Роскомнадзор НИКОГДА не свяжутся с вами через соцсети или мессенджеры для запроса персональных данных, номеров карт или кодов из SMS.
Любое такое сообщение — ложь, а любое упоминание штрафов и отключений — это часть отлично продуманного сценария.
Останавливайте диалог на первом же запросе. Проверяйте информацию по официальным телефонам УК, а не через того, кто к вам написал. Не поддавайтесь панике ведь страх — мощный союзник мошенников, а ваша бдительность — единственная дверь, которую они не могут открыть.
Многоквартирный дом — это наша крепость. За порогом квартиры мы создаём свой мир и свой уют. Но стоит выйти на лестничную клетку, как ощущение приватности исчезает. Подъезды, лифты и дворы — это территории, которые не принадлежат никому лично, но принадлежат всем сразу. Именно здесь и разворачивается главная задача современной городской жизни — научиться жить вместе.
В этом пространстве остаются следы повседневности — поломанные кнопки лифтов, сколы на подоконниках, надписи на стенах. Их могут оставлять и жители, и гости. Часто это не сознательное вредительство, а просто мысль «это не моё, а значит, не так важно». Обычная неаккуратность, случайность или минутная невнимательность.
Роль управляющей компании в этой истории — быть службой быстрого реагирования. Её задача поддерживать порядок и рабочее состояние дома. Разбилось стекло — его вставляют. Появилась надпись — стену красят. Сломалась скамейка — её чинят. Всё это необходимо.
Но за этой логикой кроется важный нюанс. Деньги, которые собираются со всех собственников, уходят не на развитие и улучшение, например на новые клумбы или лучшее освещение. Они тратятся на постоянное возвращение к исходной точке. Средства уходят не на шаг вперёд, а на бег на месте.
Как превратить «ничье» пространство в «наше» общее? Начать стоит с малого — с диалога.
Попробуйте поговорить с детьми. Для ребёнка подъезд — это часть мира для исследований. Объясните, что лифт, стена или лавочка — это общее имущество, за которое несут ответственность все, включая его родителей.
Важна и культура замечания. Сделать вежливое замечание — не значит устроить скандал. Фраза «кажется, вы что-то обронили» или «будьте добры, давайте соблюдать чистоту» — это не упрёк, а напоминание. Напоминание о том, что вокруг есть другие люди, для которых чистота и порядок также важны. Это знак уважения к общему пространству и друг к другу.
Не стоит забывать и о личном примере. Иногда достаточно поднять чужой фантик и донести до урны. Этот простой жест, увиденный соседями или детьми, работает лучше любых призывов
Стены нашего дома — это в каком-то смысле зеркало. Они отражают нашу способность договариваться, уважать труд других и чувствовать себя не просто жителями, а соседями. Когда это чувство просыпается, общее пространство постепенно перестаёт быть полем для тихого бунта. Оно становится местом, где по-настоящему хорошо.
Берегите свой дом — ведь другого у нас нет.
Дорогие жители!
Сообщаем вам об важном изменении в управляющей компании. С 8 сентября должность генерального директора УК «Комсети» заняла Светлана Александровна Васильева.
Светлана Александровна – не просто опытный специалист в сфере управления многоквартирными домами. Это руководитель с глубоким пониманием всех тонкостей жилищно-коммунального хозяйства и искренним желанием вывести качество обслуживания наших домов на новый уровень.
Её приход открывает новую главу в истории нашей компании – главу, главными приоритетами которой станут открытость, диалог и эффективность.
Перед Светланой Александровной поставлены четкие и важные задачи:
Светлана Александровна уверена, что лучшие решения рождаются в диалоге.
Мы приглашаем каждого к открытому и конструктивному общению. Ваши идеи, замечания и предложения очень важны для нас!
С 1 сентября 2025 года вступили в силу новые правила оформления протоколов общих собраний собственников, и эти изменения уже коснулись каждого владельца недвижимости в многоквартирных домах. Теперь отсутствие СНИЛС в бланке решения собственника делает невозможным внесение такого бланка в систему ГИС ЖКХ, тем самым бланк не будет учитываться при подсчете голосов собственников.
Отныне все собственники обязаны указывать номер страхового свидетельства при подаче своих решений. Эта мера введена для точной идентификации участников голосования и исключения ошибок, особенно в больших жилых комплексах с множеством собственников, а также их фальсификации.
Управляющие компании и ТСЖ уже работают по новым правилам. Протоколы, оформленные без соблюдения этих требований, признаются несоответствующими законодательству, что ставит под угрозу все принятые на собрании решения.
Организаторам собраний приходится срочно адаптировать процедуры сбора документов и обеспечить надежную защиту персональных данных в соответствии с федеральным законодательством.
Эксперты отмечают, что первые недели действия новых правил показали как их необходимость, так и некоторые сложности в применении. Подробный разбор нового регламента с комментариями специалистов доступен на сайте компании Эквида. Аналитики рассмотрели практические аспекты применения норм и подготовили рекомендации для собственников и управляющих организаций.
Уважаемые жители!
От всей души поздравляем вас с 1 сентября — Днём знаний! Этот день наполнен волнением, яркими эмоциями и новыми открытиями. Мы желаем вашим детям легкой и увлекательной учебы, верных друзей, мудрых наставников и, конечно же, безопасной среды для развития и роста.
Каждый день, отпуская ребенка в школу, на прогулку или в кружок, мы надеемся, что с ним все будет в порядке. Современный город — это не только новые возможности, но и новые вызовы. Как управляющая компания, мы отвечаем за безопасность на территории дома: исправное освещение, работающие лифты, закрытые подвалы. Но самая главная защита для ребенка — это внимание и знания, которые можете дать только вы.
Безопасность детей строится на трех китах: бдительность родителей, уверенное поведение ребенка в разных ситуациях и безопасная среда вокруг. Именно в партнерстве между семьей и управляющей компанией мы можем создать по-настоящему надежное пространство для наших детей.
Чтобы помочь вам в этом важном деле, мы разработали понятную и наглядную листовку-памятку: «6 главных правил безопасности для школьника».
В ней нет сложных инструкций — только четкие и простые для запоминания правила, которые помогут вашему ребенку:
Эта листовка — не просто листок бумаги. Это инструмент для спокойствия и уверенности.
Мы призываем всех родителей: не полагайтесь на авось. Пожалуйста, найдите несколько минут, чтобы скачать памятку, распечатать ее и обсудить с вашим школьником. Проговорите каждое правило, проиграйте возможные ситуации.
Мечтаете превратить обычную квартиру в идеальное жилое пространство без лишних стен и с роскошной просторной ванной? Прежде чем воплощать свои замыслы в жизнь, стоит узнать важный момент: практически любые изменения, отличающиеся от первоначального плана БТИ, считаются перепланировкой и требуют официального согласования. Это касается не только больших преобразований, но и таких, казалось бы, незначительных работ, как разбор встроенного шкафа или перенос дверного проема.
Почему же так важно соблюдать эти правила? Ваша квартира — не отдельный объект, а часть многоквартирного дома, где необдуманные изменения могут нарушить инженерные коммуникации, повредить несущие конструкции или создать угрозу для безопасности других жильцов. Законная перепланировка — это не бюрократическая помеха, а гарантия того, что ваш ремонт будет безопасным, качественным и правильным с точки зрения закона.
Прежде всего, важно понимать границы дозволенного. К разрешенным изменениям чаще всего относят увеличение площади ванной или кухни за счет коридора или кладовой, перенос ненесущих перегородок, расширение жилых комнат и установку нового сантехнического оборудования. Под строгим запретом находятся любые манипуляции с несущими стенами, перенос мокрых зон (кухни, санузла) в жилую зону над комнатами соседей снизу, вынос радиаторов отопления на балкон или лоджию, а также объединение кухни с газовой плитой и жилой комнаты без устройства разделяющей их двери.
Путь к законной перепланировке состоит из нескольких обязательных этапов:
1. Проектирование.
Важно! Проект должен соответствовать действующим строительным нормам и правилам.
2. Сбор документов.
При необходимости : протокол собрания собственников, заключение КГИОП о допустимости проведения работ (если помещение является памятником архитектуры или истории), письменное согласие всех совершеннолетних, зарегистрированных в квартире.
3. Подача документов.
У специальной комиссии есть 45 дней на рассмотрение заявления и принятие решения.
4. Проведение работ.
5. Приемка.
6. Регистрация.
Если квартира в залоге у банка, процесс усложняется. Необходимо:
Игнорирование этого алгоритма действий ведет к серьезным последствиям. Штраф для физических лиц, хоть и составляет от 2000 до 2500 рублей, — это лишь малая часть проблемы. Главная опасность в том, что если перепланировка будет признана незаконной, суд обяжет вас вернуть все к исходному состоянию за свой счет. А в случае отказа — вынесет решение о принудительной продаже вашей квартиры с торгов.
Таким образом, гораздо разумнее и экономически выгоднее пройти все этапы согласования заранее, чем потом тратить силы, нервы и значительные средства на устранение проблем и узаконивание уже сделанного. Согласуйте — и превращайте свою квартиру в место мечты спокойно и законно!
В российской жилищно-коммунальной сфере продолжается уникальный эксперимент — с июля 2025 года в пилотных регионах внедрена система электронного взыскания задолженностей за ЖКУ. Этот проект, рассчитанный на год, стал важным шагом в цифровизации коммунального хозяйства страны.
Согласно официальным данным Минстроя РФ, эксперимент охватывает 17 субъектов РФ:
Особенностью новой системы стало полное исключение бумажного документооборота — все уведомления теперь приходят гражданам непосредственно в личные кабинеты на портале Госуслуг.
Процедура взыскания строится по четкому алгоритму. После передачи данных о задолженности через ГИС ЖКХ должник получает электронное уведомление с предложением погасить долг в течение 30 дней. Если платеж не поступает, материалы в автоматическом режиме направляются в суд, который обязан рассмотреть заявление в течение пяти рабочих дней. Вынесенный судебный приказ также доставляется в цифровом формате, давая должнику десятидневный срок на обжалование.
Важно отметить, что жители могут отказаться от электронного документооборота, отключив соответствующую функцию на Госуслугах. Однако в этом случае важно внимательно отслеживать бумажную корреспонденцию, чтобы не пропустить сроки обжалования.
Эксперты отрасли сходятся во мнении, что успешная реализация этого эксперимента может кардинально изменить подход к работе с задолженностями в ЖКХ, сделав процесс более прозрачным и эффективным для всех участников. Однако окончательные выводы о результатах можно будет сделать только после завершения пилотного периода и тщательного анализа накопленного опыта.
Детальный анализ данной темы уже подготовлен экспертами Эквида и доступен на официальном сайте компании. Там же регулярно публикуются профессиональные аналитические обзоры, раскрывающие суть последних изменений в отрасли, а экспертные публикации охватывают широкий спектр актуальных вопросов — от детального разбора новых законодательных инициатив до практических рекомендаций по их реализации.
Во дворах Петербурга и Ленинградской области разгораются нешуточные страсти вокруг, казалось бы, безобидного занятия — кормления птиц. Одни жители с энтузиазмом подкармливают голубей и воробьёв, другие в отчаянии наблюдают, как их дворы превращаются в зону экологического бедствия. Управляющие компании в этой ситуации оказываются между двух огней, не имея реальных рычагов воздействия.
Правовой вакуум создаёт идеальные условия для конфликтов. Федеральное законодательство не содержит прямого запрета на кормление птиц, тогда как последствия этой деятельности явно нарушают санитарные нормы и требования Жилищного кодекса к содержанию общедомового имущества.
Парадоксально, но желание помочь природе часто оборачивается экологической проблемой. Неправильно организованная подкормка приводит к:
Но проблема не только в здоровье птиц – скопление пернатых у окон приводит к тому, что птичий помет буквально разъедает оконные отливы, оставляя трудноудаляемые следы и повреждая отделку фасадов. Особенно страдают владельцы квартир на первых этажах, вынужденные ежедневно бороться с последствиями чужой «доброты».
Но если жители продолжают сыпать корм под окнами – УК не имеет реальных рычагов воздействия.
Почему УК не может запретить кормить птиц?
Что могут сделать сами жители?
Если вам надоели стаи голубей и грязь во дворе:
Но помните: юридически заставить людей перестать кормить птиц почти невозможно. Остаётся только убеждать и искать компромисс.
Забота о природе — важная составляющая современного городского пространства. Однако она не должна противоречить комфорту жителей и требованиям законодательства. Наша управляющая компания готова оказать содействие в организации экологичных инициатив жителей, которые будут учитывать интересы всех сторон.
По всем вопросам, связанным с благоустройством территории и помощью птицам, жители могут обращаться в нашу управляющую компанию. Совместными усилиями мы сможем найти разумные решения, сочетающие заботу о природе с соблюдением санитарных норм и правил содержания общего имущества.
Для тех, кто хочет поддержать пернатых, не нарушая установленных правил, предлагаем альтернативные решения. Вместо хаотичного кормления во дворах лучше организовать подкормочные площадки в ближайших парках или скверах. Это можно сделать совместно с детьми, превратив процесс в познавательное экологическое мероприятие.
При выборе корма следует отдавать предпочтение специализированным зерновым смесям, несоленым семечкам подсолнечника, просу и другим злакам. Категорически не рекомендуется использовать хлебобулочные изделия, соленые или сладкие продукты, которые могут нанести вред здоровью птиц.
Ключ к решению проблемы лежит не в запретах, а в экологическом просвещении. Когда жители осознают, что бесконтрольное кормление вредит и птицам, и людям, ситуация начнёт меняться. Управляющая компания готова выступать посредником в этом процессе, помогая найти баланс между заботой о природе и комфортом жителей. Но без сознательности самих жителей кардинальных изменений ждать не приходится!
Каждый раз, когда на информационном стенде в парадной на 1 этаже появляется уведомление об общем собрании собственников (ОСС), у многих возникает соблазн проигнорировать его. «Пусть решают другие», «Мой голос ничего не изменит», «Разберутся без меня» — знакомые мысли? А между тем, именно эти собрания определяют, насколько комфортно и безопасно будет жить в доме.
Представьте, что ваш дом — это большая семья, где нужно вместе решать общие вопросы: как содержать имущество, на что тратить деньги, какие услуги заказывать. ОСС — это и есть такой семейный совет, только в масштабах многоквартирного дома. Согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ, именно ОСС является высшим органом управления домом.
Основные законы, регулирующие ОСС:
Многие ошибочно полагают, что их голос «ничего не решает». На самом деле, кворум для принятия решений — 50%+1 голос от общего числа собственников (ст. 45 ЖК РФ). Когда вы не участвуете в собрании, вы фактически отдаете право решать за вас другим. И тогда позже возникают справедливые, но уже запоздалые вопросы: Почему не поставили шлагбаум? Кто решил установить эти лавочки во дворе? Почему посадили другие кустарники? Почему ремонт парадной сделали так, а не иначе?
На общих собраниях собственников решаются важные вопросы, которые касаются каждого жителя дома. Именно здесь определяется, кто и как будет управлять вашим домом — будет ли это управляющая компания, ТСЖ или другой вариант организации. Здесь же утверждаются тарифы на содержание и ремонт общего имущества, от которых напрямую зависят ежемесячные платежи всех собственников.
Особое внимание на собраниях уделяется вопросам безопасности — принимаются решения об установке и обслуживании домофонов, систем видеонаблюдения, которые обеспечивают защиту вашего имущества и спокойствие вашей семьи. Не менее важны вопросы благоустройства придомовой территории: от организации парковочных мест до создания комфортных зон отдыха для детей и взрослых.
Кроме того, на собраниях рассматриваются вопросы заключения договоров с подрядными организациями, что непосредственно влияет на качество выполняемых работ и предоставляемых услуг. Каждое из этих решений формирует ту среду, в которой вам и вашим близким предстоит жить долгие годы.
Современные технологии сделали участие в собраниях максимально удобным. Больше не нужно собираться всем в парадной в неудобное время. Согласно изменениям в ЖК РФ (ФЗ-263), собрания могут проводиться:
Без активной позиции жителей решения могут приниматься небольшой группой собственников, чьи интересы не всегда совпадают с вашими. Например, для некоторых важных решений требуется 2/3 голосов (ст. 46 ЖК РФ). Если вы не выразили свою позицию, потом будет сложно оспаривать принятые решения.
Участие в ОСС — это не бюрократическая формальность, а реальный инструмент влияния на качество вашей жизни. Помните, что, когда вы не участвуете в управлении домом, вы доверяете принимать решения за вас другим людям, чьи интересы могут отличаться от ваших.
Подробнее о важности ОСС читайте в экспертной статье на сайте Эквида.
Следующее собрание — ваш шанс повлиять на:
Не упускайте эту возможность! Ведь как говорится: «Хотите изменить мир — начните с собственной парадной».
В свою очередь управляющая компания всегда готова ответить на ваши вопросы по повестке ОСС.
Лето — время тепла, солнца и беззаботного отдыха. Многие любят позагорать, не выходя из дома, прямо на балконе — удобно, комфортно и, кажется, совершенно безопасно. Однако в России такая привычка может обернуться неожиданными проблемами. Оказывается, принятие солнечных ванн в нижнем белье или вовсе без него на собственном балконе способно привести к административному штрафу или даже аресту.
Когда загар становится правонарушением
Эксперт в сфере ЖКХ Дмитрий Бондарь предупредил, что загорание на балконе в откровенном виде может быть расценено как нарушение общественного порядка. Если соседи сочтут ваши действия оскорбительными или неприемлемыми, они вправе вызвать полицию. В таком случае вас могут привлечь по статье 20.1 КоАП РФ («Мелкое хулиганство»), что грозит штрафом от 500 до 1000 рублей.
Но это только начало. Если инцидент повторится, санкции ужесточатся: штраф может вырасти до 2500 рублей, а в крайних случаях нарушителю грозит административный арест на срок до 15 суток.
Соседи в роли истцов: риск компенсации морального вреда
Помимо административной ответственности, любители загара в неглиже рискуют столкнуться с гражданскими исками. Если соседи решат, что ваше поведение наносит им моральный ущерб, они могут подать в суд и потребовать компенсацию. Российские суды нередко встают на сторону истцов в подобных делах, и тогда сумма выплат может оказаться куда серьезнее штрафа.
Балкон – частная территория или общественное пространство
Многие уверены, что балкон – часть квартиры, а значит, там можно вести себя как угодно. Однако с юридической точки зрения это не совсем так. Балкон или лоджия видны с улицы и из соседних окон, поэтому действия на них могут затрагивать интересы окружающих.
Судебная практика показывает, что даже на собственной территории важно соблюдать нормы приличия, чтобы не нарушать покой других людей. В противном случае «безобидный» отдых может обернуться неприятными разбирательствами.
Как загорать без риска?
Если вы не готовы отказываться от солнечных ванн, но хотите избежать проблем, стоит учитывать несколько моментов. Во-первых, убедитесь, что ваши действия не бросаются в глаза окружающим – например, используйте шторы или экраны. Во-вторых, если балкон открытый, лучше отдать предпочтение купальнику или закрытой одежде.
Конечно, закон не запрещает наслаждаться солнцем на своем балконе, но важно помнить, что ваша свобода заканчивается там, где начинается право другого человека на комфорт и спокойствие.
Управляющая компания напоминает, что хоть и балкон считается частью квартиры, он остается видимым для окружающих, а значит, поведение на нем может быть расценено как нарушение общественного порядка, поэтому даже на собственной территории важно учитывать интересы окружающих. Ведь лето должно приносить радость, а не судебные разбирательства.
Отпуск — время, когда хочется забыть о бытовых заботах. Но если срок подачи показаний счетчиков выпадает на ваше отсутствие, это не повод переплачивать по нормативам. Сегодня передать данные можно за пару минут из любой точки мира — даже с пляжа или горнолыжного курорта. Рассказываем о самых удобных способах.
Многие ошибочно полагают, что показания можно подать «когда-нибудь потом». Но если данные не поступят в расчётный период (обычно до 25 числа), в квитанции появятся начисления по среднему потреблению или нормативу. Это почти всегда дороже, чем фактический расход. Особенно заметна разница летом, когда воду и электричество используют меньше, а по нормативам начисляют «как в среднем за год».
Преимущество этого способа в том, что система автоматически подгружает ваши предыдущие показания и данные приборов учета, минимизируя вероятность ошибки. Кроме того, в личном кабинете вы всегда можете проверить историю платежей, текущие начисления и оставленные заявки в УК.
Сервис позволяет несколько раз корректировать показания в течение расчетного периода и сохраняет историю передач.
Современные технологии помогут вам избежать случайных пропусков: установите повторяющееся напоминание в календаре смартфона за 2-3 дня до крайнего срока, воспользуйтесь голосовыми помощниками вроде Алисы или Siri — просто скажите «Напомни 20-го числа передать показания» или договоритесь с домочадцами о взаимных напоминаниях в общем чате.
Эти простые решения позволят вам полностью контролировать коммунальные вопросы, даже находясь в отпуске. Главное — помнить, что для онлайн-передачи показаний важно устойчивое интернет-соединение.
Теперь вы можете отдыхать с уверенностью, что все платежи будут начислены точно по фактическому потреблению. Приятного отпуска!
Парадная — это пространство, которое объединяет всех жителей дома. Здесь мы встречаем соседей, провожаем детей в школу, заходим с покупками. Но часто холлы превращаются в импровизированные кладовки: санки, стройматериалы, старые вещи… Кажется, что «ну вот пока тут постоит», но со временем таких вещей становится всё больше.
Между тем, захламлённая парадная— это не только неудобство, но и реальная угроза.
При пожаре или задымлении жители должны быстро покинуть здание, но зачастую они действуют в условиях паники и ограниченной видимости. Даже небольшой предмет, о который можно споткнуться, способен замедлить движение и привести к давке. А если дым заполнит лестничный пролет, лишние секунды могут стать роковыми. По статистике, большинство жертв пожаров в многоквартирных домах гибнут не от огня, а от отравления угарным газом. И каждая преграда на пути к выходу снижает шансы на спасение.
2. Ускорение распространения огня
Старые газеты, картонные коробки, деревянные рамы — всё это легко воспламеняется. Огонь по таким «запасам» перекидывается мгновенно, и тогда эвакуация становится практически невозможной.
3. Усложнение работы спасателей
Пожарные расчеты, спешащие на помощь, могут просто не пройти к очагу возгорания из-за загроможденных коридоров.
Многие уверены, что раз они собственники квартиры, то могут распоряжаться и общим пространством подъезда. Но это опасное заблуждение. Жилищный кодекс РФ (ст. 36) и Правила противопожарного режима (ППР № 1479) четко определяют: лестничные клетки, коридоры и эвакуационные выходы должны быть свободными.
Если говорить конкретнее, то:
Но дело не только в штрафах. Гораздо важнее то, что, оставляя вещи в подъезде, человек рискует не только своим кошельком, но и жизнью — своей и соседей.
Детский транспорт — санки, снегокаты, «ватрушки» — можно хранить в колясочной, отдать в компанию на сезонное хранение или забрать домой. Если места совсем мало, подумайте о компактных способах хранения, например, подвесных крюках в прихожей.
Строительные материалы после ремонта не должны месяцами стоять в общем холле. Их можно убрать в кладовую, продать тем, кто делает ремонт, или вывезти на полигон.
Старые вещи, которые уже не нужны, лучше сразу отправить в мусорные контейнеры. Если они в хорошем состоянии, их можно отдать через благотворительные организации или продать на специализированные сайтах.
Свободные от личных вещей холлы — это не только безопасность, но и удобство. Уборка в парадной проходит быстрее и качественнее, когда нет лишних предметов. А соседи, которые вынуждены обходить разложенные вещи, не будут испытывать раздражения.
Если вы видите, что парадная постепенно превращается в склад, не оставайтесь равнодушными. Давайте вместе поддерживать порядок в доме.
Ведь безопасность и уют — это то, что создаём мы сами.
Приложение «Госуслуги Дом» анонсировало новую функцию для жителей многоквартирных домов — аварийная заявка. При возникновении аварийной ситуации пользователи могут связаться с аварийно-диспетчерской службой (АДС) управляющей компании (УК) через приложение.
Достаточно открыть приложение, нажать кнопку «Авария». Система автоматически покажет актуальный контактный номер для звонка.
Для доступа к сервису необходимо установить приложение «Госуслуги Дом» через AppStore, Google Play, RuStore или AppGallery и авторизоваться через подтвержденную учетную запись Госуслуг. Арендаторам потребуется получить гостевой доступ от собственника жилья.
АО «Оператор информационной системы» проводит масштабную проверку всех указанных номеров. Работа по верификации продолжается.
По информации разработчиков Госуслуг функционал сервиса планируется расширить — пользователи получат доступ к контактам аварийно-диспетчерских служб ресурсоснабжающих организаций (РСО).
Обращаем ваше внимание, что новая функция через приложение «Госуслуги Дом» пока тестируется платформой. Вы по-прежнему можете оперативно связаться с аварийно-диспетчерской службой (АДС) напрямую по телефону:
ЖК Gröna Lund
АДС:8(812) 612-43-69
ЖК Hakkapeliitta Village
АДС:8(812) 612-43-69
ЖК «Эланд»
АДС:8(812) 677-24-28
ул. Шоссе в Лаврики д. 34
АДС: 8(812) 677-24-28
Рекомендуем заранее ознакомиться с работой сервиса и сохранить номер АДС в список контактов, чтобы в нужный момент действовать быстро и уверенно. Помните — оперативное обращение позволяет минимизировать последствия аварийных ситуаций.
Городские власти официально объявили о плановом повышении тарифов на коммунальные услуги, которое вступит в силу 1 июля 2025 года. Это решение стало ожидаемым после годичной заморозки цен, которая действовала с лета 2024 года. Разбираемся, какие услуги подорожают и насколько, а также почему жителям важно проверять актуальные цифры в своих квитанциях.
Актуальные тарифы на коммунальные услуги в Ленинградской области с 1 июля 2025 года:
Указанные выше цифры — усредненные. Фактический размер платежей может отличаться, поэтому жителям стоит внимательно изучить свои квитанции после 1 июля: там будут отражены точные суммы с учетом всех надбавок и льгот (если они есть).
Что делать, если тарифы вызывают вопросы?
Если в платежке указаны суммы, значительно превышающие заявленный рост, стоит:
Повышение тарифов — неизбежный процесс, но понимание его причин помогает избежать лишних переплат. Главное — оставаться в курсе изменений и вовремя задавать вопросы своей УК.
Актуальные тарифы всегда указаны в вашей квитанции — сверяйтесь с ней, чтобы платить только за реальное потребление.
4 утра 22 июня 1941 года. Тишину мирного утра разрезают первые взрывы. Так начались 1418 дней, которые разделили жизнь целого народа на «до» и «после». Слово «война» в одно мгновение стало главным.
Сегодня мы зажигаем свечи. По одной на каждую оборванную жизнь. 27 миллионов – не просто цифра. Это 27 миллионов недожитых лет, несбывшихся надежд, пустых мест за семейным столом.
Мы вспоминаем тех, кто сгорел в танке, замерз в окопе, пропал без вести. Кто ушел на фронт мальчишкой, а вернулся – седым ветераном. Или не вернулся вовсе. Кто стоял до последнего — за Родину, за нас.
В 4 утра по всей стране люди встанут со свечами у мемориалов. Не ради красивых слов — ради той минуты молчания, когда слышно биение собственного сердца. Сердца, которое бьется благодаря им.
Этот день не терпит пафоса. Только тихая скорбь и память, которая жжет. Потому что война – это не даты в учебнике. Это наша боль. Наша история. Наша обязанность помнить.
Зажгите свою свечу.
В окне. В сердце. В памяти.
Чтобы тьма того июньского рассвета больше никогда не повторилась…
Ремонт в квартире – процесс неизбежный и необходимый. Стены нужно штробить, полы выравнивать, трубы менять. Но зачастую благие намерения превращаются в источник конфликтов с соседями. Грохот перфоратора ранним утром, визг болгарки в выходной день – такие звуки могут испортить отношения даже с самыми терпеливыми жильцами.
Проблема шумных работ особенно актуальна для многоквартирных домов, где звуки легко распространяются через перекрытия и стены. Чтобы избежать недоразумений и жалоб, важно знать правила проведения ремонтных работ и соблюдать установленные законом нормы.
Закон четко регулирует время, когда разрешены шумные работы:
Полный запрет на шум: с 22:00 до 8:00 (в выходные – до 12:00).
Эти правила касаются не только строительных работ, но и других источников шума – громкой музыки, криков, лая собак. Даже обычное передвижение мебели в ночное время может стать поводом для жалобы.
Хорошие отношения с соседями – залог спокойной жизни. Чтобы сохранить мир в доме, рекомендуем придерживаться нескольких простых правил:
За несоблюдение правил предусмотрены штрафы. Первое нарушение может ограничиться предупреждением, но при повторных жалобах сумма штрафа для физических лиц составит от 500 до 5000 рублей. В особо серьезных случаях, если шум продолжается ночью или в выходные дни, соседи вправе вызвать полицию.
Ремонт – это всегда стресс не только для вас, но и для окружающих. И если не соблюдать правила, мирное сосуществование в многоквартирном доме может превратиться в настоящую войну.
Сегодня весь мир отмечает День защиты детей – трогательный и важный праздник, который напоминает нам, что дети – это самое ценное, что у нас есть. Их искренние улыбки, безграничная фантазия и радость делают нашу жизнь ярче и теплее.
Наши дорогие маленькие жители!
От всей души поздравляем вас с этим замечательным днём! Пусть ваше детство будет наполнено:
✨ Весёлыми играми и дружбой
✨ Интересными открытиями и мечтами
✨ Заботой и поддержкой взрослых
Мы, управляющая компания, будем создавать для вас комфортные и безопасные условия: ухоженные дворы, современные площадки и уютные места для отдыха. Ведь счастливые дети – это счастливое будущее нашего района!
Лето. Теплый ветерок, распахнутые окна, смех детей – казалось бы, идиллия. Но за этой безмятежностью скрывается угроза, о которой многие даже не задумываются. Ежегодно в России сотни детей выпадают из окон. Некоторые отделываются испугом, другие – тяжелыми травмами, а самые страшные случаи заканчиваются гибелью.
Почему это происходит?
Представьте обычный день: мама на минуту отвлеклась на телефон, ребенок залез на подоконник, оперся на москитную сетку – и в следующий момент его уже нет в комнате. Всего несколько секунд – и жизнь семьи меняется навсегда.
Главная ошибка – иллюзия безопасности.
Москитная сетка – это ловушка для родительского спокойствия. Она создает ложное ощущение защиты, но на самом деле не выдерживает даже веса годовалого малыша. Пластиковые крепления, легкий алюминиевый профиль – все это рассчитано на комаров, а не на детей.
Еще один коварный момент – режим проветривания. Кажется, что узкая щель безопасна, но дети умудряются открывать створки дальше или протискиваться в, казалось бы, невозможный проем.
Как сделать окна по-настоящему безопасными?
Но самое главное – никогда не оставлять детей без присмотра.
Даже на минуту. Даже если «он еще маленький и не долезет». Даже если «у нас стоят сетки». Трагедии происходят мгновенно, а шансов исправить ситуацию – нет.
Москитные сетки – не защита, а угроза
Повторим еще раз: сетка не удержит ребенка. Никогда. Она создана для защиты от насекомых, а не от падений. Если в доме есть маленькие дети – дополнительные меры безопасности обязательны.
Что может сделать каждый?
Безопасность детей – в руках взрослых.
9 мая 2025 года – особая, торжественная дата. Мы празднуем 80-летие Великой Победы – юбилей, который служит вечным напоминанием о беспримерном мужестве, стойкости духа и героизме тех, кто подарил нам мир и свободу.
Этот день – не просто праздник, это священная память о подвиге миллионов. Мы склоняем головы перед ветеранами, тружениками тыла, детьми войны и всеми, кто пережил те страшные годы. Ваше мужество навсегда останется примером для новых поколений!
🔗 Ссылка на электронную газету: 80 лет Великой Победе
Совместно с компанией Эквида мы подготовили уникальную электронную газету, в которой собраны:
Этот проект – наш скромный вклад в сохранение исторической памяти. Читайте, вспоминайте, гордитесь!
Согласно статье 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно, и никто не вправе проникать в него против воли проживающих лиц, за исключением случаев, установленных федеральным законом или на основании судебного решения. Однако собственники жилого помещения обязаны предоставлять доступ в занимаемую ими квартиру определённым категориям лиц.
Коммунальные службы должны заранее согласовать с собственником дату, время и причину своего визита. Однако в случае аварийной ситуации собственник обязан впустить представителей коммунальных служб. Чем быстрее это будет сделано, тем лучше для собственника и его соседей.
Собственники обязаны предоставлять доступ представителям ресурсоснабжающих организаций для проверки состояния приборов учёта и распределителей, а также для снятия показаний этих приборов. Доступ предоставляется в заранее согласованное с собственником время.
Спасатели имеют право беспрепятственно проходить в жилые помещения при возникновении чрезвычайных ситуаций. Собственник обязан открыть дверь спасателям в случае пожара, потопа и других подобных ситуаций.
Сотрудники газовой службы имеют право входить в квартиры собственников для проверки состояния газового оборудования и проведения профилактических работ. В этом случае собственник обязан впустить сотрудников газовой службы.
Собственники обязаны предоставлять доступ представителям жилищных инспекций для проверки соблюдения правил использования и содержания жилых помещений. Доступ предоставляется в заранее согласованное с собственником время.
Сотрудники полиции могут войти в квартиру собственника только с его согласия. Однако в некоторых случаях полицейские могут войти без согласия собственника, например, для задержания подозреваемых в совершении преступления или для пресечения преступления.
Собственники обязаны предоставлять доступ представителям аварийных служб в случае возникновения аварийных ситуаций в многоквартирном доме, таких как прорыв труб, затопление и другие. Доступ предоставляется в любое время суток.
Судебные приставы имеют право входить в квартиры собственников для исполнения судебных решений. В этом случае собственник обязан впустить судебных приставов.
В завершение следует подчеркнуть, что владельцы должны предоставлять доступ в свои квартиры определённым группам лиц, так как непредоставление доступа в этих ситуациях может привести к гражданской или административной ответственности. Тем не менее не стоит упускать из виду возможность мошенничества. Поэтому рекомендуется проверять документы сотрудников на подлинность.
Дорогие и любимые наши жительницы!
Сердечно поздравляем вас с Международным женским днём — 8 Марта! Этот прекрасный весенний праздник наполнен теплом, цветами и особой атмосферой любви.
Хотим пожелать вам неувядающей красоты, крепкого здоровья и душевного спокойствия. Пусть ваши дома всегда наполняются смехом детей, заботой любимых и пониманием близких.
Желаем, чтобы каждый новый день приносил вам радость, вдохновение и приятные сюрпризы. Пусть исполняются ваши самые заветные мечты, а рядом всегда будут те, кто ценит и любит вас по-настоящему.
Будьте счастливы, дорогие женщины! Пусть весеннее солнце согревает ваши сердца, а жизнь радует новыми возможностями и приятными моментами.
Дорогие жители!
Сердечно поздравляем вас с Днём защитника Отечества – 23 февраля! Этот праздник символизирует мужество, силу духа и верность долгу, которые во все времена отличали настоящих мужчин.
В этот день мы выражаем искреннюю благодарность ветеранам, чей подвиг навсегда останется в нашей памяти, военнослужащим, которые стоят на страже безопасности страны, и всем мужчинам – надёжным защитникам своих семей и нашего дома.
Пусть в вашей жизни будет место доброте и взаимопониманию, крепкому здоровью и семейному благополучию, стабильности и уверенности в завтрашнем дне. Желаем вам мирного неба над головой и спокойствия в каждом доме.
Несмотря на наличие домофона, посторонние люди всё равно могут попасть в подъезд многоквартирного дома. Это могут быть пьяные компании, бездомные, шумные подростки и подозрительные личности.
Согласно п. 7 ст. 16 Федерального закона № 171-ФЗ, запрещено употреблять алкоголь в подъездах, на лестницах, лестничных площадках и в лифтах жилых домов. Такие действия попадают под статью 20.20 КоАП РФ и караются штрафами для граждан от 500 до 1000 рублей. Если нарушение повторяется, размер штрафа увеличивается до 4000–5000 рублей или возможен административный арест на срок до 15 суток.
Если вы заметили пьяную компанию в своём подъезде, обратитесь в правоохранительные органы.
Обратитесь в полицию. Сотрудники правоохранительных органов окажут помощь бездомному и определят его дальнейшее местонахождение. Если потребуется медицинская помощь, полиция отвезёт его в больницу.
Уточните цель его визита. Разговор может дать дополнительную информацию о человеке, которая поможет принять правильное решение. Если по квартирам ходят неизвестные под видом проверки или опроса, убедитесь, что человек действительно представитель нужной организации, и проверьте его полномочия. Если после беседы подозрения остаются, обратитесь в правоохранительные органы для проверки этого человека и обеспечения безопасности жителей МКД.
Будьте бдительны и за пределами вашего дома. Если в подъезд вместе с вами пытаются пройти посторонние, поинтересуйтесь, куда они направляются.
Безопасность — залог спокойствия и уверенности. Единый номер службы спасения — 112.
В холодное время года проблема сбережения тепла в квартире приобретает особую актуальность. В этой статье мы рассмотрим советы, которые помогут вам сохранить тепло в вашем доме.
Примите следующие срочные меры для сохранения тепла в вашем доме:
Алюминиевые радиаторы имеют теплоотдачу на 40–50% выше, чем чугунные батареи.
Установите теплоотражающие экраны или алюминиевую фольгу за радиаторами отопления. Они будут отражать тепло обратно в помещение, что позволит повысить температуру на 2–3 градуса.
Термостаты позволяют регулировать температуру в помещении и поддерживать её на оптимальном уровне. Это поможет сэкономить до 10% энергии, затрачиваемой на отопление. Однако терморегуляторы можно установить не во всех домах, так как это зависит от системы подачи тепла.
Возможность установки регуляторов должна быть рассмотрена индивидуально для каждого случая с участием специалистов УК, чтобы не оставить без тепла жильцов соседних квартир.
Так вы решите одновременно две проблемы: шумо- и теплоизоляции.
Специалисты рекомендуют энергосберегающие варианты, в которых стекла покрыты составом из кремния, индия и кислорода. Они сохраняют до 70–90% тепла.
Качественная входная дверь с хорошей теплоизоляцией поможет не только сохранить тепло внутри помещения, но и снизить уровень шума, проникающего в помещение извне. Выбирайте дверь с хорошими теплоизоляционными свойствами, например, утеплённую минеральной ватой или пенополиуретаном. Также обратите внимание на наличие качественных уплотнителей по периметру двери, которые обеспечат плотное прилегание и предотвратят проникновение холодного воздуха.
Обои с теплоизоляцией — отличный выбор для тех, кто ценит уют. Обычно они состоят из пенополистирола и бумаги. Обои можно оставить как финишное покрытие или дополнить другими отделочными материалами.
Следуя этим рекомендациям, вы сможете сохранить тепло в вашем доме и сделать его комфортным и уютным.
С 3 января по 9 февраля 2025 года жители Санкт-Петербурга и Ленинградской области могут принять участие в ежегодной экологической акции «Ёлки, палки и щепа». Организатором выступает АНО «Экологические добровольческие проекты» при поддержке партнёров.
Что можно сдать:
Важно: деревья должны быть полностью очищены от:
Пункты приёма:
Адреса специализированных точек сбора можно найти на интерактивной карте: https://elpsh.ru/map/
Дополнительные услуги:
Что происходит с деревьями после сдачи?
Переработанная древесина превращается в:
Присоединяйтесь к экологическому движению! Давайте вместе заботиться о природе и дарить вторую жизнь новогодним деревьям.
Дорогие жители!
От всей души поздравляем вас с Новым 2024 годом и Рождеством Христовым!
Этот год был наполнен важными событиями, совместными решениями и новыми возможностями для развития нашего дома. Благодарим вас за активное участие, отзывчивость и доверие, которое вы оказываете нашей управляющей компании.
Пусть этот волшебный праздничный период принесёт в каждый дом:
Пусть новый год будет добрым!
Компенсация по оплате жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) представляют собой скидку на оплату жилищных и коммунальных услуг для определённых категорий граждан. Категории льготников определяются органами исполнительной власти на федеральном и региональном уровнях. Единого закона, регулирующего этот вопрос, не существует.
Государство компенсирует расходы на оплату следующих ЖКУ:
Компенсация по оплате ЖКУ предоставляется только льготным категориям граждан без учёта их дохода. Категории граждан, имеющих право на компенсацию:
Ознакомиться с полным списком категории лиц, которым положена компенсация на оплату ЖКУ, можно на сайте ГИС ЖКХ.
Размер компенсации может составлять:
Компенсация за ЖКУ для льготных категорий граждан — это важный инструмент поддержки населения. Знание своих прав и возможностей позволит вам сэкономить значительные средства на оплате жилищно-коммунальных услуг.
Ужас для многих — войти в дом и увидеть, что всё затоплено, а с потолка капает вода. Хочется верить, что такое никогда не произойдёт, но, к сожалению, подобные ситуации в многоквартирных домах случаются нередко. Вот что нужно предпринять, если вас все-таки затопили:
Сначала уберите из опасной зоны самые ценные вещи и отключите все электрические приборы от сети. Ещё лучше полностью обесточить квартиру через электрощиток. Это рекомендуется сделать, даже если вода течёт далеко от проводки, потому что влажный воздух и влажные материалы хорошо проводят статическое электричество. Только после этого можно приступать к поиску источника протечки.
Обратитесь к соседям выше, чтобы уведомить их о проблеме. Если протечка вызвана, к примеру, сломанным краном, они смогут устранить неполадку самостоятельно. Если соседей нет дома, вызывайте аварийную службу. Сантехники перекроют подачу воды в стояке или во всём подъезде. Телефон аварийной службы можно найти в счёте за коммунальные услуги или на информационном стенде на первом этаже дома.
Сделайте фотографии и видеозаписи последствий затопления в вашей квартире и, если возможно, в квартире соседей. Это пригодится в будущем, если дело дойдёт до суда. Попросите других соседей осмотреть вашу квартиру, чтобы иметь свидетелей в случае необходимости.
Акт о затоплении зачастую составляет управляющая компания. Акт должен содержать описание ущерба и обстоятельств его возникновения, подписи пострадавшего, виновника и свидетелей. Если сосед отказывается подписывать акт, необходимо отразить это в документе.
Если ваша квартира застрахована, при обнаружении затопления необходимо связаться со страховой компанией и вызвать специалиста для оценки ущерба. Если страховки нет, попробуйте договориться с соседом о размере возмещения. Таким образом, вы сэкономите нервы и избежите судебных издержек.
Если виновник происшествия согласен выплатить деньги, составьте смету работ и подпишите соглашение о возмещении убытков. Лучше всего заверить его у нотариуса.
Если сосед отказывается признавать свою вину и возмещать ущерб, эксперты помогут определить виновника, размер ущерба и составят акт о повреждениях. Убедитесь, что у специалистов есть лицензия на проведение таких работ. Также подготовьте чеки или другие документы, подтверждающие стоимость повреждённых вещей. Эксперт должен учесть все важные детали.
Вместе с исковым заявлением приложите пакет документов, который удалось собрать после потопа.
В заключение хочется отметить, что потоп в квартире — это крайне неприятное событие, которое может повлечь за собой тяжёлые последствия. Однако для сохранения спокойствия и экономии времени важно чётко осознавать порядок действий при затоплении.
Шумные соседи могут стать настоящей проблемой для всех жильцов многоквартирного дома. Постоянный шум, громкая музыка, ремонт в позднее время суток нарушают покой и комфорт других жильцов. В этой статье мы расскажем, как по закону добиться соблюдения тишины шумными соседями.
Общероссийские санитарно-эпидемиологические нормы для жилых помещений (СанПиН 2.1.2.2645-10) требуют, чтобы уровень шума в квартирах не превышал 55 децибел днём (с 7 до 23 часов) и 45 децибел ночью (с 23 до 7 часов). В каждом регионе России действуют свои законы и постановления, регулирующие соблюдение тишины в ночное и дневное время. Однако в Санкт-Петербурге отдельного закона о тишине нет, но зато есть закон «Об административных правонарушениях» № 273-70 от 31.05.2010. Шуму там посвящены две статьи: №8 — о времени отдыха и №38 — о ремонтных работах.
Если шумят соседи, сначала попробуйте поговорить с ними. Вежливо объясните, какой шум вам мешает и в какое время. Возможно, во время разговора вы найдете компромиссное решение, которое устроит обе стороны.
Если разговор с соседями не помог, то вам следует обратиться в управляющую компанию. Опишите проблему и попросите принять меры для её решения. Сотрудники компании должны провести разъяснительную работу с соседями.
Если соседи шумят, например, в ночное время, вызовите наряд милиции и попросите сотрудников составить протокол о нарушении общественного порядка. Это поможет привлечь соседей к ответственности в суде.
Если переговоры с соседями не дали результатов, обратитесь в специальную организацию, аккредитованную на проведение экспертизы уровня шума или государственную службу санитарно-эпидемиологического контроля, например, в Роспотребнадзор. Специалисты проведут экспертизу и измерят уровень шума в вашей квартире. После проведения экспертизы у вас на руках будет акт, который станет доказательством нарушения тишины соседями. Также можно сделать аудио- и видеозапись шума.
Для этого соберите доказательства шума (например, записи с шумомера, показания свидетелей), составьте иск и обратитесь в районный суд по месту жительства. В иске укажите факты нарушения ваших прав и потребуйте восстановить общественный порядок, возместить убытки или ущерб.
Соблюдение тишины и покоя соседей — это обязанность каждого жильца многоквартирного дома. Если шумные соседи нарушают закон и мешают другим жильцам, необходимо действовать в соответствии с законодательством вашего региона и добиваться соблюдения тишины.
Осмотр и заселение в новую квартиру — важный этап при покупке недвижимости. Чтобы избежать неприятных сюрпризов и проблем в будущем, необходимо тщательно изучить процесс и следовать определённым правилам.
В этой статье мы рассмотрим основные этапы процедуры осмотра и заселения в квартиру.
Перед тем как принять решение о покупке квартиры, обязательно проведите её осмотр. Это поможет вам оценить состояние жилья и выявить возможные проблемы. Обратите внимание на следующие аспекты:
После выбора квартиры убедитесь, что все документы в порядке. Проверьте наличие следующих документов:
После проверки всех документов и согласования условий сделки заключите предварительный договор купли-продажи. В нём укажите все существенные условия сделки, такие как цена, порядок оплаты, сроки передачи имущества и другие важные моменты.
После заключения предварительного договора и внесения залога проведите повторный осмотр квартиры. Убедитесь, что все выявленные ранее проблемы устранены, а состояние квартиры соответствует вашим ожиданиям.
После осмотра квартиры и подтверждения её состояния подпишите акт приёма-передачи. Этот документ подтверждает факт передачи квартиры от продавца к покупателю и является основанием для перехода права собственности.
После подписания акта приёма-передачи обратитесь в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру. Вам потребуется предоставить пакет документов, включая договор купли-продажи, акт приёма-передачи и другие необходимые бумаги.
Процедура осмотра и заселения в квартиру требует тщательной подготовки и соблюдения всех необходимых этапов. Следуя рекомендациям, вы сможете избежать возможных проблем и обеспечить комфортное проживание в новом жилье.
Летом отмечается главный праздник для детей — Международный день защиты детей. Самые яркие, добрые и радостные воспоминания связаны с детством, когда мир кажется большим, небо — безоблачным, а вера в чудеса непоколебима.
В честь Дня защиты детей компания «Эквида» провела трогательный и очень важный online-квест для родителей и их детей, направленный на повышение осознанности в вопросах безопасности, особенно когда дети остаются дома одни.
Квест «Один дома» был задуман с целью привлечения внимания к важности обучения детей основным правилам безопасности и правильного реагирования в экстренных ситуациях. В рамках этого квеста мы предоставляли участникам серию увлекательных заданий, связанных с реальными ситуациями, с которыми может столкнуться ребенок, оставшись дома в одиночестве.
Мы стремились сделать информацию доступной, увлекательной и познавательной, чтобы каждый участник мог получить новые знания об основах безопасности.
Семьи, участвовавшие в нашем квесте, получили возможность не только улучшить свои знания о безопасности, но и весело и познавательно провести время вместе. А приятным бонусом стало то, что все участники получили призы за активное участие.
Компания «Эквида» гордится возможностью проводить такие мероприятия, которые не только доставляют удовольствие и радость, но и способствуют повышению уровня осведомленности в таких важных вопросах, как безопасность наших маленьких жителей.
Дорогие друзья, дальнейшее развитие различных форм деятельности способствует подготовке и реализации системы обучения кадров, соответствующей насущным потребностям. Не следует, однако, забывать о том, что социально-экономическое развитие требует от нас анализа дальнейших направлений развитая системы массового участия.
Таким образом, дальнейшее развитие различных форм деятельности играет важную роль в формировании форм воздействия? Значимость этих проблем настолько очевидна, что социально-экономическое развитие представляет собой интересный эксперимент проверки модели развития. Задача организации, в особенности же консультация с профессионалами из IT представляет собой интересный эксперимент проверки дальнейших направлений развитая системы массового участия?
