Уважаемые жители МКД на ул. Привокзальная д. 3/4!
В связи с распространяемой по дому информацией о ходе судебного спора по оспариванию протокола общего собрания собственников 1-2026 от 09.02.2026 г. о смене способа управления МКД, считаем необходимым дать официальные разъяснения, чтобы вы могли опираться на факты, а не на слухи.
- Иск не «приостановлен» и не «обездвижен»
Иск был оставлен без движения — это процессуальное действие суда, а не отказ в рассмотрении. Оставление без движения означает, что суд запросил у истцов устранение формальных недостатков. Это стандартная и обратимая процедура. После устранения недостатков иск принимается к производству, и дело рассматривается по существу.
Оставление без движения не является отказом в иске, после устранения причин, послуживших основанием для приостановки движения по делу, судьей будет назначена дата судебного разбирательства. Протокол ОСС по-прежнему находится в стадии судебного оспаривания. Никаких решений, вступивших в законную силу и подтверждающих законность этого протокола, на сегодняшний день нет.
- О сроках и суде
Всеволожский суд действительно испытывает серьезные затруднения со сроками. На 09.10.2026 запланировано посещение суда для уточнения информации о дате заседания.
- Что происходит с ТСЖ «Эланд»
Любые заявления о том, что «теперь точно будет ТСЖ» или что «суд уже все решил», не соответствуют действительности. Пока суд не вынес решение, никаких оснований считать вопрос закрытым нет. Если представители ТСЖ «Эланд» распространяют некорректную информацию, это, к сожалению, их способ ведения диалога, но он не меняет процессуальную ситуацию.
- Что делаем мы
Мы ждем назначения рассмотрения дела по существу, отслеживаем информацию о дате заседания на сайте суда и будем информировать вас по мере появления официальной информации. Мы заинтересованы в том, чтобы вы получали сведения из первоисточника.
Если к вам поступают какие-то «новости» о суде или ТСЖ, не стесняйтесь уточнять их в управляющей компании. Мы всегда предоставим актуальную информацию. Паника и домыслы выгодны только тем, кто хочет на этом сыграть.
С уважением, Управляющая компания
Рассмотрим классический сценарий, когда житель платит регулярно и ровно ту сумму, которая была начислена в предыдущем месяце. В этом случае в разделе «Задолженность на 01.10.2025» будет указана некоторая сумма, например, 6 475,24 рублей. После внесения платежа в середине октября эта задолженность аннулируется. Затем в графе «Начислено за Октябрь» появляется новая сумма для будущей оплаты. Строка «Задолженность на 01.11.2025», которая будет равна этому начислению 9 162,20 руб, не является новым долгом. Это просто отражение текущих обязательств, которые необходимо погасить в следующем платежном цикле. Таким образом, при стабильных и своевременных платежах житель видит, как сумма задолженности последовательно обнуляется и заменяется новым начислением, а ключевым ориентиром для него всегда остается итоговая цифра в графе «К оплате».
Ситуация с переплатой выглядит несколько иначе. Допустим, на начало октября у жителя образовалась переплата в размере 504,58 рублей. Эта сумма автоматически учитывается при расчете следующего платежа. Когда начисляется очередной платеж за октябрь, например, 3 967,24 рублей, переплата вычитается из этой суммы. В результате в графе «К оплате» указывается уже уменьшенная сумма — 3 462,66 рубля. Это эффективный механизм, позволяющий использовать излишне внесенные средства в счет будущих периодов.
Задолженность возникает тогда, когда оплата не была произведена в полном объеме или с нарушением установленных сроков. Если сумма, указанная как «Задолженность на 01.10.2025», не была погашена, то она переносится на следующий месяц и добавляется к новому начислению. Именно в этом случае итоговая сумма к оплате будет существенно выше обычного ежемесячного платежа, так как она будет включать в себя и старый долг, и пени, и новые начисления.
Светлана Александровна – не просто опытный специалист в сфере управления многоквартирными домами. Это руководитель с глубоким пониманием всех тонкостей жилищно-коммунального хозяйства и искренним желанием вывести качество обслуживания наших домов на новый уровень.
