В управляющую компанию поступило обращение с требованием об отмене общего собрания собственников МКД по адресу Привокзальная пл.,
д.3/3 (04.04.2026 – 04.05.2026) . Собственник настаивает на наличии нарушений при созыве собрания и включении вопросов в повестку. Ниже изложена правовая оценка приведенных доводов.
- Об инициативе проведения собрания
Собственник утверждает, что управляющая компания не вправе созывать собрание, не являясь собственником. В соответствии с ч. 7 статьи 45 Жилищного кодекса РФ управляющая компания ВПРАВЕ инициировать общее собрание собственников. Данная норма предоставляет УК самостоятельное право созыва. Поэтому собственник неверно трактует статью закона.
- О компетенции вопросов повестки
Все вопросы отнесены к компетенциям общего собрания (ст. 44 ЖК РФ).
Вопрос №4 вынесен на решение собственников в связи с поступлением в УК уведомления охранной организации об изменении стоимости услуг. Утверждение о «давлении» является субъективной оценкой, не подкрепленной фактическими обстоятельствами.
Вопрос №6: предлагаемый порядок освобождения мест общего пользования направлен на устранение нарушений правил противопожарной безопасности и санитарных норм. Собственник ссылается на противоречие статьям 209, 304 ГК РФ и не учитывает, что определение порядка пользования общим имуществом входит в компетенцию общего собрания собственников.
Вопрос №7: выбор способа информирования собственников о решениях, принятых общим собранием, в полной мере относится к компетенции собрания.
- О процедуре созыва
Уведомление направлялось всем собственникам в установленном порядке. ЖК РФ не запрещает проведение очной части собрания вне пределов дома при условии доступности для собственников.
Председатель и секретарь собрания Яфизов Ренат Иршатович действует на основании доверенности от управляющей компании.
Обращаем внимание, что в офис управляющей компании поступило коллективное обращение собственников по вопросу созыва внеочередного собрания собственников по переизбранию Совета дома. Согласно ч. 6 ст. 45 ЖК РФ УК инициировала внеочередное собрание собственников.
- О совете многоквартирного дома
Порядок переизбрания Совета дома утвержден в Положении о совете МКД. Полномочия действующего совета истекли в 2025 году. Инициативная группа собственников обратилась в управляющую компанию с просьбой организовать ОСС для решения данного вопроса.
Обращаем ваше внимание, что за три года существования Совета дома, он ни разу не отчитался о своей работе перед собственниками МКД. Подтверждается это тем, что отсутствуют отчеты в ГИС ЖКХ и обязательные собрания собственников во 2 квартале 2023, 2024 и 2025 годов не проводились (что является прямым нарушением п. 6 ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ), согласно которому совет дома обязан ежегодно отчитываться о проделанной работе перед собственниками на общем собрании.
Данный собственник настаивает на том, что перечень кандидатов, избираемых в совет дома необходимо согласовывать с действующим советом дома, что является грубым нарушением норм Жилищного законодательства!
- О правовой аргументации
Цитирование норм собственником само по себе не свидетельствует о правильности их применения. Если у вас есть вопросы по проводимому ОСС, просим обращаться в управляющую компанию, по кандидатам, избираемым в совет дома – к ним напрямую.
ООО «УК Комести»
Рассмотрим классический сценарий, когда житель платит регулярно и ровно ту сумму, которая была начислена в предыдущем месяце. В этом случае в разделе «Задолженность на 01.10.2025» будет указана некоторая сумма, например, 6 475,24 рублей. После внесения платежа в середине октября эта задолженность аннулируется. Затем в графе «Начислено за Октябрь» появляется новая сумма для будущей оплаты. Строка «Задолженность на 01.11.2025», которая будет равна этому начислению 9 162,20 руб, не является новым долгом. Это просто отражение текущих обязательств, которые необходимо погасить в следующем платежном цикле. Таким образом, при стабильных и своевременных платежах житель видит, как сумма задолженности последовательно обнуляется и заменяется новым начислением, а ключевым ориентиром для него всегда остается итоговая цифра в графе «К оплате».
Ситуация с переплатой выглядит несколько иначе. Допустим, на начало октября у жителя образовалась переплата в размере 504,58 рублей. Эта сумма автоматически учитывается при расчете следующего платежа. Когда начисляется очередной платеж за октябрь, например, 3 967,24 рублей, переплата вычитается из этой суммы. В результате в графе «К оплате» указывается уже уменьшенная сумма — 3 462,66 рубля. Это эффективный механизм, позволяющий использовать излишне внесенные средства в счет будущих периодов.
Задолженность возникает тогда, когда оплата не была произведена в полном объеме или с нарушением установленных сроков. Если сумма, указанная как «Задолженность на 01.10.2025», не была погашена, то она переносится на следующий месяц и добавляется к новому начислению. Именно в этом случае итоговая сумма к оплате будет существенно выше обычного ежемесячного платежа, так как она будет включать в себя и старый долг, и пени, и новые начисления.
Светлана Александровна – не просто опытный специалист в сфере управления многоквартирными домами. Это руководитель с глубоким пониманием всех тонкостей жилищно-коммунального хозяйства и искренним желанием вывести качество обслуживания наших домов на новый уровень.
