Содержание общего имущества дома и текущий ремонт
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю над его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль над техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов
● устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации; ● устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения; ● устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств; ● прочистка канализационного лежака; ● проверка исправности канализационных вытяжек; ● проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах; ● проверка заземления ванн; ● проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов; ● осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в доме.
Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период
● расконсервирование и ремонт поливочной системы; ● снятие пружин на входных дверях; ● ремонт оборудования детских и спортивных площадок; ● ремонт просевших отмостков; ● устройство дополнительной сети поливочных систем; ● консервация системы отопления дома.
Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период
● утепление оконных и балконных проемов мест общего пользования; ● замена разбитых стекол окон и балконных дверей в местах общего пользования и вспомогательных помещениях; ● утепление трубопроводов в подвальных помещениях; ● укрепление и ремонт парапетных ограждений; ● ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления; ● замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений; ● консервация поливочных систем; ● ремонт и утепление наружных водоразборных кранов; ● ремонт и укрепление входных дверей в подъездах; ● расконсервация системы отопления дома; ● промывка и опрессовка системы центрального отопления; ● регулировка и наладка систем центрального отопления; ● подготовка водомерного узла; ● ремонт и наладка системы АППЗ; ● ремонт кровли; ● регулировка и наладка систем вентиляции.
Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров
● мелкий ремонт мягкой кровли; ● проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах; ● смена прокладок в водопроводных кранах; ● уплотнение сгонов; ● прочистка внутренней канализации; ● прочистка сифонов; ● регулировка смывного бачка; ● регулировка и ремонт трехходового крана; ● укрепление расшатавшихся сантехприборов в местах их присоединения к трубопроводу; ● набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках; ● укрепление трубопроводов; ● проверка канализационных вытяжек; ● мелкий ремонт изоляции; ● проветривание колодцев; ● протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках и подвальных помещениях; ● устранение мелких неисправностей электропроводки; ● смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.
Смена прокладок в водопроводных кранах, прочистка сифонов, регулировка смывного бачка, укрепление расшатавшихся сантехнических приборов в местах их присоединения к трубопроводу производятся платно.
Прочие работы
● очистка и промывка водопроводных кранов; ● уход за зелеными насаждениями; ● удаление с крыш снега и наледей; ● очистка кровли от мусора, грязи, листьев; ● работы по подготовке жилья к зиме.
|